順義買別墅辦理按揭貸款的流程是什么
在順義,購房都會(huì)采取貸款的方式,那么,在銀行申請辦理按揭貸款的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
順義買別墅辦理按揭貸款流程
1、順義買別墅辦理按揭貸款流程:貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;銀行放款,貸款人履行還款責(zé)任。
2、需要的條件:年齡18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;交齊首期購房款。有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。
3、所購房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合順義政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);貸款銀行要求的其他條件。
順義買別墅辦理按揭貸款的時(shí)間
順義買別墅辦理按揭貸款需要資料準(zhǔn)備齊,符合銀行的要求,一般申報(bào)當(dāng)月就能放款,但公積金貸款時(shí)間較長,需要2到3個(gè)月時(shí)間。
現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩,只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理,如下:
1、一手房按揭貸款。買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復(fù)印件)、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、二手房按揭貸款。買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
順義別墅按揭貸款額度
1、個(gè)人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款,即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。
2、貸款額度:銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
3、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下:可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額
4、例如:月收入1萬元,月生活開支3000,貸款20年,按基準(zhǔn)利率4.90%,計(jì)算得出:貸款1萬元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元。
5、以上公式僅供參考,具體以銀行終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定,單筆貸款無高限額,但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定高貸款額度,并且不超過總房價(jià)的70%,非限購城市有銀行要求不超過80%。
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