順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款的流程是什么
在順義，購(gòu)房都會(huì)采取貸款的方式，那么，在銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款流程
1、順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料;貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
2、需要的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;交齊首期購(gòu)房款。有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。
3、所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合順義政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);貸款銀行要求的其他條件。
順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款的時(shí)間
順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款需要資料準(zhǔn)備齊，符合銀行的要求，一般申報(bào)當(dāng)月就能放款，但公積金貸款時(shí)間較長(zhǎng)，需要2到3個(gè)月時(shí)間。
現(xiàn)在買(mǎi)房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：
1、一手房按揭貸款。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買(mǎi)賣(mài)合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
2、二手房按揭貸款。買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
順義別墅按揭貸款額度
1、個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。
2、貸款額度：銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。
3、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
4、例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，計(jì)算得出：貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬(wàn)元。
5、以上公式僅供參考，具體以銀行終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定高貸款額度，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，非限購(gòu)城市有銀行要求不超過(guò)80%。
順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款的流程是什么相關(guān)文章：
順義買(mǎi)別墅辦理按揭貸款的流程是什么
