順義自住商品房的條件是什么
在順義，自住商品房的條件是什么呢?自住商品房的貸款條件又有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
順義自住商品房的條件
1、自住商品房的地塊是在土地出讓時(shí)劃定的特殊地塊。用途已經(jīng)做出了明確規(guī)定。即便是由商品房項(xiàng)目配建，會(huì)在拍賣過程中競(jìng)拍這類房屋的地塊面積和套數(shù)。
2、自住商品房的整體品質(zhì)要比保障房強(qiáng)一些?，F(xiàn)在的保障房，在品質(zhì)上似乎已經(jīng)不同于十年前，許多保障房蓋得很密，像鴿子籠。相比之下，一些自住商品房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房，比如綠色環(huán)保建筑，有些自住商品房還配套建設(shè)了、商業(yè)街等。
3、限定高價(jià)，保障房和自住商品房都限定了房屋銷售價(jià)格的上限，這個(gè)上限是由有關(guān)部門確定的，不管周邊房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，這個(gè)價(jià)錢是定死的。開發(fā)商沒有定價(jià)權(quán)只有開發(fā)和銷售的權(quán)利。
4、自住型商品房多數(shù)都在90平米以下，只有位于五環(huán)半以外的項(xiàng)目，有100多平米的戶型但大也在140平米以內(nèi)。這樣的房子都是滿足自住需求，頂多是改善型需求，主要不是用來的。
順義的自住商品房貸款的條件
1、目前購(gòu)買順義自住商品房的話是可以貸款的，但是需要滿足如下的幾個(gè)條件才可以：
(1)借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明。
(2)借款人(及配偶)有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力。
(3)借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)值30%的首付款。
(4)每月還款額在原則上不高于月收入的50%。
2、此外，在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候除了要有資金保障之外，還應(yīng)該要有信譽(yù)保障才可以。
3、在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件在后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。
買順義自住商品房貸款的流程
1、申請(qǐng)。順義借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審。順義受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字。順義借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4辦理保險(xiǎn)。順義借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)與抵押手續(xù)。
5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款。順義借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
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