你知道在海淀買自住商品房的貸款條件是什么嗎?而貸款的額度又是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　買海淀自住商品房能貸款的條件及額度

　　1.自住房是可以貸款的。購買的是首套房的借款人，貸款可以資格通過市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的房屋查詢系統(tǒng)、銀行的征信系統(tǒng)及住房公積金的管理系統(tǒng)等進行調(diào)查，可查詢借款人是否有住房記錄、個人住房貸款記錄、公積金購房提取記錄的，若以上全都沒有過，那么是首套自住住房。

　　2.貸款條件：有當?shù)貞艨诨蛴行Ь幼∽C明;有合法穩(wěn)定的收入;具還款能力;借款人能夠先支付不低于房價30%的首付款;每月還款額原則上不高于月收入的50%。申請人在向銀行申請房貸時，銀行需查看個人的信用記錄。如果個人的信用記錄不好，那么可能會有遭到銀行拒貸。

　　3.貸款額度：是根據(jù)借款人的月收入來確定其貸款額度。借款申請人在購買政策性住房或套型建筑面積為90平方米及以下的首套自住住房，貸款高額度上浮30%。

　　買海淀商品房貸款的資料和流程

　　一、符合貸款的條件：需要滿足年齡在18到60歲的自然人，有穩(wěn)定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，按期償還貸款本息的能力等。

　　二、準備好貸款的資料：

　　1.申請人與配偶的身份證、戶口本及復印件;

　　2.購房協(xié)議書正本;

　　3.自住房預付款收據(jù)的原件及復印件;

　　4.申請人家庭收入證明及其他資產(chǎn)證明等，包括有工資單、所得稅納稅單、單位開具的收入證明等。

　　三、流程：

　　1.申請：申請人持相應要件申請貸款，借款人填寫貸款申請審批表;

　　2.初審：受理人員按照貸款政策對材料進行初審，錄入表中信息，在復核合格之后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù);

　　3.簽字：申請人及共同申請人在貸款文本及協(xié)議的指定位置簽字;

　　4.保險：借款申請人到保險公司窗口辦理保險手續(xù);

　　5.放款：待手續(xù)經(jīng)公示完畢后，銀行將貸款劃入銀行卡。

　　買海淀保障房貸款利率

　　如果購買保障方式屬于首次購買住房那么就可以享受首套房的申請優(yōu)惠條件：

　　1、首次購房貸款利率購房貸款利率是否優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的相關政策，二是看借款人的一些個人資質(zhì)，征信狀況，住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。現(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。

　　2、首次購房貸款利率首先，央行授權各商業(yè)銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率

　　3、首次購房貸款利率建議多咨詢幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話，盡量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準利率是5.56，公積金的基準利率是3.75)

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