向銀行貸款買(mǎi)房提取公積金的辦法
在買(mǎi)房的時(shí)候，很多人會(huì)選擇用提取公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)，那么，你知道提取公積金貸款有哪些辦法嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
貸款買(mǎi)房提取公積金的方法
1、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。
2、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金(一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同)，沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，
3、重新計(jì)算后月供將減少：如果選擇月供不變的，還款年限將減少，至?xí)r你可以選擇。
貸款買(mǎi)房提取公積金的政策
1、職工商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金提取政策。
1)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式提取本人或配偶賬戶(hù)上的住房公積金支付購(gòu)房款。首付款支付以后，可以憑備案的購(gòu)房合同提取一次公積金，但是此項(xiàng)提取的時(shí)間有限制，是從簽訂購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同之日起半年內(nèi)或在購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同上約定的付款日期之前。
2)如果提取的金額不超過(guò)房屋總價(jià)，那么在首次提取公積金滿(mǎn)3年后，可選擇償還商業(yè)貸款憑或兩證辦理提取辦理提取，兩種方式任選一種，并且一旦確定提取方式，不得進(jìn)行調(diào)整。
2、憑兩證提取的政策是、在2010年3月8日以前，買(mǎi)房沒(méi)有用公積金貸款的，三年內(nèi)辦理“兩證”(房產(chǎn)證和土地證)后可提取一次公積金。如果已經(jīng)提取了一次，或者過(guò)了3年就不能再提取了。
3、2010年3月8日以后，出臺(tái)了新的提取政策，如果職工購(gòu)買(mǎi)一套房沒(méi)有使用住房公積金貸款，就該套房屋，可以允許職工夫妻雙方每3年提取1次公積金，累計(jì)提取的總金額要小于購(gòu)房總金額七成。
4、辦理提取公積金償還商業(yè)貸款的政策是、在貸款成功辦理并正常還款半年后，職工及配偶可提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，憑還款明細(xì)每年辦理1次轉(zhuǎn)賬沖貸(即轉(zhuǎn)入借款人約定的銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)還貸)直至商業(yè)貸款余額結(jié)清，要注意每次提取的總金額不得超過(guò)商業(yè)貸款剩余的數(shù)額。
公積金貸款的注意事項(xiàng)
1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味
著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
2.準(zhǔn)備好貸款資料
公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理咨詢(xún)。
3.不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
4.了解清楚貸款要求
公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。
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