銀行對單身購房貸款的規(guī)定要求
對于很多單身族來說，貸款買房是最正常不過的事情了，那么，你知道，在銀行申請貸款的時(shí)候，對單身族有什么規(guī)定嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
銀行對單身購房貸款的規(guī)定
1、辦理新房貸款的時(shí)候,首付款是按照購買的市場價(jià)來作為參考的,貸款的額度是根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定的。
一套房首付計(jì)算公式:首付額=總房款-客戶的貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)
2、一套房的首付比例不是固定不變的,各地一套房首付比例也不一樣,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。
3、公積金交滿一年以上中途無欠繳都可以貸款,單身完全可以貸,頭次貸款較高可貸40萬(需要審核繳納公積金的額度),但不超過購買房屋評估值的6成。手續(xù)上就是正常貸款購房手續(xù),如果首付少可以現(xiàn)在選擇商貸,還款滿一年后轉(zhuǎn)成公積金貸款。
單身貸款購房的優(yōu)勢
選戶型建議“一步到位”
單身族買房選戶型可以一步到位!例如，單身男性買房大多作為剛需，可以選擇大戶型，足夠一大家子使用;單身女性買房大多作為投資，起初都是自用，可以選擇小戶型等到了如意郎君后多半作為投資使用。貸款買房前，考察房屋的通風(fēng)、采光、朝向等因素，選擇戶型要更加“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠。”
談價(jià)格要“貨比三家”
除去戶型以外，單身族房在貸款時(shí)要講究“講價(jià)策略”，尤其，二手房是小業(yè)主與小客戶之間的博弈，看如何與業(yè)主殺價(jià)了。例如，一套房產(chǎn)的價(jià)值動(dòng)輒上百萬，所以，哪怕爭取到很小折扣，也省下一大筆錢。此外，由于單身女性在貸款買房時(shí)相對謹(jǐn)慎，所以，通常會(huì)選擇一些貸款服務(wù)中介，經(jīng)常對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)“貨比三家”，從服務(wù)水平、貸款流程、中介費(fèi)等方面精心挑選。
還貸方式選擇要“精打細(xì)算”
涉及具體貸款方式上，單身族要更加謹(jǐn)慎盤算。例如，選擇多少年期的貸款會(huì)減輕還款壓力?在貸款方式上選擇等額本息方式或等額本金?在如今央行降息的大背景下，很多購房人群在買房時(shí)都能對貸款年限、自身?xiàng)l件進(jìn)行比較清晰的判斷和對比。
單身族貸款買房選“配套”
單身族貸款買房時(shí)，除了戶型和價(jià)格，比較看重周邊的生活配套設(shè)施，例如菜市場、超市、停車場等。單身族貸款前，通常對周邊設(shè)施細(xì)致觀察，詢問到位，了解清晰等才能決定出手購房。
單身購房貸款的建議
1、盡量選公積金
若是有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
2、二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
單身青年由于工作年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價(jià)是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實(shí)屬困難。在獨(dú)立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。二手房價(jià)格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
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