購(gòu)房定金退換的相關(guān)規(guī)定
購(gòu)房定金退還的規(guī)定
(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。
簽訂金協(xié)議要留意的內(nèi)容
1、協(xié)議簽訂主體
定金協(xié)議簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
2、協(xié)議中約定交付期限
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
3、明確約定交付的方式
合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時(shí)視為交付
4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)
定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20%，超過(guò)部分無(wú)效。
5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。
6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性
買賣雙方約定以交付定金作為購(gòu)房合同的擔(dān)保，買方拒絕購(gòu)房的，無(wú)權(quán)要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
定金不能退的自身原因
1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退
由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。
購(gòu)房定金退換的相關(guān)規(guī)定相關(guān)文章：
4.2017年最新版本物業(yè)管理法相關(guān)規(guī)定
5.2017網(wǎng)購(gòu)7天無(wú)理由退貨新規(guī)定實(shí)施內(nèi)容 七天無(wú)條件退款新法規(guī)政策
購(gòu)房定金退換的相關(guān)規(guī)定
