房產(chǎn)中得房率高的住宅
在購(gòu)房的時(shí)候，往往都要跟被人爭(zhēng)得“頭破血流”，甚至有時(shí)候還搶不到房源。那么，到底房產(chǎn)中，有哪些房子是得房率高的?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
得房率高的房子
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的，有著高得房率
很多開(kāi)發(fā)商房會(huì)通過(guò)盡量擴(kuò)大使用面積的方式來(lái)提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
看得房率的方法
得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。
套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)得知。其中，建筑面積及套內(nèi)建筑面積可以通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢(xún)得知。
影響得房率主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，得房率也越小。
比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。
同理，若一套房的公攤面積過(guò)大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積就越小，居住舒適感會(huì)下降。
最合適的得房率
一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間;如果是小高層住宅的話，得房率在80～85%是最合適的;
高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80%;酒店式公寓則會(huì)更低。
得房率在這樣一個(gè)區(qū)間的話，公共部分會(huì)顯得寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，所以是既實(shí)惠又舒適的。小高層的公攤面積一般在15%左右，超過(guò)20%就多了。
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