房產(chǎn)中得房率高的住宅
在購房的時(shí)候,往往都要跟被人爭得“頭破血流”,甚至有時(shí)候還搶不到房源。那么,到底房產(chǎn)中,有哪些房子是得房率高的?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
得房率高的房子
1、 公攤面積小的房子
公攤面積小的住宅得房率較高,受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響,不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些配套設(shè)施都需要占面積,也就是意味著公攤面積大,得房率低。
2、 總樓層低的房子有著高得房率
很多情況下,低樓層比高樓層得房率低,樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低;其中,多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位,得房率更高。
3、 板樓比塔樓的得房率要高
板樓的得房率更高,特別是戶型方正的板樓,通常有80%以上的得房率;而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低,通常只有70%左右。
4、 戶外使用面積大的,有著高得房率
很多開發(fā)商房會(huì)通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式來提高得房率,常用的方法就是建造半封閉陽臺(tái)和大飄窗,這樣不會(huì)額外增加公攤,但是卻增加了得房率。
看得房率的方法
得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積,或者得房率=1-公攤系數(shù)。
套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù),都可以通過置業(yè)顧問得知。其中,建筑面積及套內(nèi)建筑面積可以通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢得知。
影響得房率主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下,若公攤面積越大,則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小,得房率也越小。
比如:建筑面積為100㎡的房子,公攤面積23㎡,那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡,得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡,套內(nèi)建筑面積就是82㎡,得房率就是82%。
同理,若一套房的公攤面積過大,則套內(nèi)建筑面積越小,實(shí)際使用的面積就越小,居住舒適感會(huì)下降。
最合適的得房率
一般情況下,多層住宅的得房率在85~90%之間;如果是小高層住宅的話,得房率在80~85%是最合適的;
高層的得房率相對較低,一般在75~80%;酒店式公寓則會(huì)更低。
得房率在這樣一個(gè)區(qū)間的話,公共部分會(huì)顯得寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多,所以是既實(shí)惠又舒適的。小高層的公攤面積一般在15%左右,超過20%就多了。
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