選購復(fù)試戶型的方法
很多購房者對于房屋面積等因素的影響,都會選擇復(fù)式戶型,那么,在選擇復(fù)式戶型的時候,該如何選購呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
復(fù)式戶型的選購方法
一、看設(shè)計和布局
復(fù)式房上層主要是主人活動空間,主要功能區(qū)包括主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房。如果條件允許,能附設(shè)儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區(qū)間,如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。這主要是考慮主、客分區(qū),可以使主人活動空間更加私密。
二、看樓梯
復(fù)式住宅需要運用到樓梯元素,但如果臺階與樓梯的設(shè)計過于緊湊不僅會造成空間的局促,還會造成家里老人或小孩在使用上的障礙。
選擇要點在于樓梯既不能占去太多空間,也要方便實用,一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9米,梯級高度也不能大于180毫米,坡度也不能過陡,這樣才能方便搬運家具和日常居住。同時樓梯的設(shè)計也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性,方便購房者進行裝飾和布置。
三、看衛(wèi)生間和廚房
選擇復(fù)式住宅,要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設(shè)置衛(wèi)生間,會造成很大的不便。因此如面積允許,應(yīng)考慮在主臥內(nèi)單獨設(shè)置主衛(wèi)生間,在樓下設(shè)置客人衛(wèi)生間。
廚房面積應(yīng)該在6平方米左右,如成方正型設(shè)計,能方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽臺,不僅可設(shè)置洗衣處,還能保證采光效果。
四、看上層的高度
無論是哪種戶型的房子高度越高,空間感就會越強,采光通風(fēng)也相應(yīng)越好,但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米,會給人的使用帶來不適,因此購房者要測量閣樓的高度。對于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅,其坡頂?shù)吞幱袝r應(yīng)保持2米左右,才能更好的滿足居住需求。
五、看露臺
一般頂層復(fù)式住宅都會贈送比較大的露臺面積。在挑選復(fù)式戶型時如有面積較大的露臺,會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝,隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外,喜愛綠色的購房者還可以將露臺開辟為一個樓頂花園。
復(fù)式戶型適合人群
(1)追求時尚的年輕置業(yè)青年。
(2)大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。
復(fù)式戶型的優(yōu)缺點
優(yōu)點:
1、使用率很高,買一得二
復(fù)式戶型大的賣點就是買一得二??臻g利用率極高,上層空間通常占50%以上的面積,總面積可以達(dá)到150%以上。打個比方,買了一套50平米套內(nèi)面積的小復(fù)式,經(jīng)過改造使用面積甚至這一達(dá)到50*1.5也就是75平米的面積。
2、較大復(fù)式戶型解決人口壓力
現(xiàn)在一二線城市房價都很高,買一套大平層壓力也挺大的,復(fù)式住宅經(jīng)過改造,在不提高買房成本的前提下,容納更多的居住空間。
3、向高度要空間
復(fù)式住宅的層高通常在5米左右,比loft稍高,隔出兩層也不至于太壓抑。
缺點:
1、裝修費用
隔層的增加,裝修費用也隨之增高,復(fù)式戶型設(shè)計需要專業(yè)設(shè)計師操刀,這也增加了不少支出。所以買復(fù)式戶型盡可能買精裝修戶型。
2、樓梯間對老人威脅較大
考慮到老人和小孩的安全,復(fù)式戶型的樓梯有點不合適。
3、隔音效果不好
復(fù)式住宅為了不給建筑增加過大負(fù)重,會采用大量木板、鋼材等材料,隔音效果不如實體墻,防火性能也相對較差。
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