屬于房屋質(zhì)量問題有哪些
在生活中,很多人在購買防止后,會出現(xiàn)質(zhì)量問題,那么,什么樣的問題才算房屋的質(zhì)量問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
屬于房屋質(zhì)量問題的情況
1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止:不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
3、墻體空,墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。
4、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好,木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。
5、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
房屋質(zhì)量問題投訴的對象
1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
2、如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。
購房者在要求賠償時的注意事項
對于比較明顯的或已知的質(zhì)量瑕疵的處理上,購房者應(yīng)注意行使注意義務(wù)。若是購房者在取得房屋后,由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的,開發(fā)商可不負(fù)責(zé)任,應(yīng)由購房者負(fù)責(zé)維修。
對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理,購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗過后,及時向開發(fā)商提出,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的,開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修,或者適當(dāng)減少房屋價金;房屋質(zhì)量問題較重,甚至不能使用的,購房者可解除合同,因此開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。
此外,如果開發(fā)商已經(jīng)知道卻故意隱瞞較嚴(yán)重房屋質(zhì)量瑕疵的,開發(fā)商對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因為根據(jù)《合同法》的規(guī)定,在標(biāo)的物存在瑕疵時,出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù),買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。
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