購(gòu)房出問(wèn)題的維權(quán)辦法
在購(gòu)房的時(shí)候，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者就會(huì)損失財(cái)產(chǎn)，甚至是精神方面的壓力。那么，在出現(xiàn)購(gòu)房問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者要如何維權(quán)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房出現(xiàn)問(wèn)題的維權(quán)辦法
一、開(kāi)發(fā)商工程未完工要求交房逾期
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中有明確約定，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)逾期天數(shù)向業(yè)主支付逾期交房違約金，因此開(kāi)發(fā)商不能以未完工為由要求延期交房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以仔細(xì)查看合同規(guī)定條款，向開(kāi)發(fā)商求償，如拒絕，則可通過(guò)法律途徑要求賠償。
二、入住多年 仍無(wú)法辦理房產(chǎn)證
一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)于交房后一定期限內(nèi)辦理初始登記，并將辦理產(chǎn)權(quán)證所須資料提交給業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。在辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商才可提供相關(guān)資料給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證或者委托開(kāi)發(fā)商辦理。
如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)、地籍調(diào)查等程序滯后或其他違規(guī)行為導(dǎo)致不能完成初始登記，業(yè)主無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主可以根據(jù)合同中關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及賠償條款依法向開(kāi)發(fā)商主張逾期辦證違約金。
三、房屋設(shè)計(jì)不合理
如果購(gòu)房者在支付了房款之后，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合理影響居住或不能使用該怎么辦?根據(jù)合同法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者交付滿足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者可根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度要求解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修。
四、二手房房東不誠(chéng)信
在二手房交易過(guò)程中，有一種常見(jiàn)糾紛，即房東以未取得配偶同意為名要求解除合同而不愿意進(jìn)行違約賠償，致使購(gòu)房者權(quán)益受損。根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人因未取得權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模虼速?gòu)房者可以據(jù)此要求房東做出賠償。
購(gòu)房識(shí)破虛假信息的妙招
面對(duì)紛繁蕪雜的網(wǎng)上房源信息，消費(fèi)者如何避免被騙被套?市消委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天上不會(huì)掉餡餅，消費(fèi)者其實(shí)可以從這些房源信息中，發(fā)現(xiàn)暗藏的貓膩。
1、房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多
舉例：周邊房屋均價(jià)8000元，這一套無(wú)明顯缺陷卻只要6000元，明顯不“科學(xué)”。
2、看房平臺(tái)是否承諾虛假房源的賠償
舉例：平臺(tái)對(duì)真假房源的重要。如果向平臺(tái)舉報(bào)假房源，是否會(huì)給舉報(bào)人獎(jiǎng)勵(lì)。
3、圖片與房源信息對(duì)不上
舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，臥室面積超小。
4、房源介紹缺少稅費(fèi)等關(guān)鍵信息
購(gòu)房尋找房源的辦法
1、上門(mén)?；爝M(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開(kāi)房門(mén)，問(wèn)對(duì)方有沒(méi)有房子賣(mài)。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過(guò)在初級(jí)的話，對(duì)訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。
2、上網(wǎng)搜索?？吹搅笋R上電話打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊(cè)了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。(針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房住的來(lái)說(shuō))
3、和其他中介合作，交換房源;或者去小區(qū)跟蹤其他中介(簡(jiǎn)稱駐守)。
4、去二手房交易網(wǎng)(如搜房網(wǎng))上尋找個(gè)人房源。
5、和各小區(qū)保安打好關(guān)系。如果有其他中介去小區(qū)帶看。就讓保安登記。然后把登記信息告訴你。
6、打小區(qū)業(yè)主電話詢問(wèn)，或者等業(yè)主上門(mén)掛牌。
7、也可以拿錢(qián)買(mǎi)房源信息。
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