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拍賣房產(chǎn)的具體流程

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  對(duì)于很多剛接觸房屋拍賣的人,會(huì)因?yàn)椴涣私獠襟E,而像一只無(wú)頭蒼蠅一樣到處亂撞。那么,房屋在拍賣的時(shí)候,有哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  房屋拍賣的具體流程

  1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托,拍賣行接受:房產(chǎn)的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,委托人的代理人就是拍賣行,拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

  2、鑒定與估價(jià)拍賣:拍賣房產(chǎn)拍賣前的準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià),必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估,并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。

  3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定:指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù),導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高,過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后,當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

  4、確定拍賣日期:拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時(shí)間不得少于2天。

  5、發(fā)布拍賣公告:拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng),必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

  6、審查競(jìng)買人資格:拍賣房產(chǎn)過(guò)程中參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

  7、競(jìng)買人繳付保證金:在拍賣程序中,繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功,其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金,競(jìng)買未成功,保證金如數(shù)退還。

  不能拍賣的房產(chǎn)情況

  (1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);

  (2)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

  (3)權(quán)屬有爭(zhēng)議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

  (4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;

  (5)以出讓方式取得土地使用權(quán),但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;

  (6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的:

  (7)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的;

  (8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  8、組織拍賣會(huì)實(shí)施:拍賣房產(chǎn)拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

  9、拍賣品的權(quán)屬移交:拍賣房產(chǎn)一旦成交,拍定人當(dāng)即付款,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

  可以買房的房產(chǎn)條件

  (1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;

  (2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;

  (3)對(duì)于成片開發(fā)地塊,需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

  (4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);

  (5)出讓合同約定的其他條件;


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拍賣房產(chǎn)的具體流程

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