北京商鋪買賣的具體流程
如今，很多年輕人都選擇了自己創(chuàng)業(yè)，這樣可以滿足內(nèi)心的自由感。那么，在背景，購(gòu)買商鋪有哪些具體流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
北京商鋪買賣的具體流程
1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)擁有者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。
3、若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
4、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。
5、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。
北京購(gòu)買商鋪要交的稅費(fèi)
一、買家支付：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米;房屋登記費(fèi)：550元/本;權(quán)證印花稅：5元/本;印花稅：0.05%;契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
二、賣家支付：
1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房票據(jù)，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手票據(jù)價(jià))×5.5%。不能提供上手票據(jù)的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。
3、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
北京商鋪購(gòu)買的注意事項(xiàng)
一是交通便當(dāng)?shù)膮^(qū)域，或許在幾個(gè)首要車站的鄰近。可以在顧客步行不超越20分鐘的旅程內(nèi)的大街開(kāi)店。
大街通常被馬路離隔，構(gòu)成兩頭，挑選哪一邊較有利于運(yùn)營(yíng)，需求查詢馬路兩頭行人流量，通過(guò)查詢剖析后以行人多的一邊開(kāi)店為好。
二是挨近大家集合的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所鄰近，或許大工廠、機(jī)關(guān)鄰近，這一方面可招引收支行人通過(guò)，另一方面易于使顧客記住該店肆的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的客人向別人宣揚(yáng)介紹，會(huì)對(duì)比簡(jiǎn)單指引人光臨。
三是挑選靠近人口會(huì)增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的開(kāi)展，會(huì)給店肆增加更多的顧客而使其運(yùn)營(yíng)上更具開(kāi)展?jié)摿Α?/p>
四是同類店肆集合的一邊。很多事實(shí)證明，對(duì)那些運(yùn)營(yíng)耐用品的店肆來(lái)說(shuō)，若能會(huì)集在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能吸引顧客。
五是要挑選較少橫街或障礙物一邊。許多時(shí)分，行人為了要過(guò)馬路口，由于會(huì)集精力去逃避車輛或其他來(lái)往行人，而疏忽了一邊的店肆。
六是與其挑選現(xiàn)在被商家看好的黃金旺鋪運(yùn)營(yíng)方位，不如挑選不遠(yuǎn)的將來(lái)會(huì)由冷變熱的未被人看好的大街。有時(shí)與其定好店肆運(yùn)營(yíng)方向再去尋覓運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所，不如先找到一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，再依據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境狀況斷定運(yùn)營(yíng)方向。
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