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房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  人都有生老病死,當(dāng)人去世后,生前的房產(chǎn)就會(huì)變成遺產(chǎn),并由指定的繼承人來(lái)繼承。那么,你知道,房屋的繼承過(guò)戶需要哪些流程嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  房屋繼承過(guò)戶的流程

  1、房屋評(píng)估:繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

  房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,市值價(jià)格。

  2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。

  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

  3、房屋測(cè)繪:繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

  4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

  在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

  5、其他情況:經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。

  舉例:如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  房屋繼承過(guò)戶的資料

  1、房屋所有權(quán)證書(shū);

  2、繼承公證;

  3、繼承人身份證及復(fù)印件;

  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  注:①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

 ?、谌衾^承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

 ?、鄯ㄔ号袥Q的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

 ?、苋衾^承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  房屋繼承的順位問(wèn)題

  《繼承法》明確規(guī)定,遺產(chǎn)繼承順位如下:

  第一順位繼承人:配偶、子女、父母。

  第二順位繼承人:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

  繼承開(kāi)始后,由第一順位繼承人繼承,第二順位不繼承;沒(méi)有第一順位繼承人的,由第二順位繼承人繼承。

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