作為房貸擔(dān)保人的條件
由于房價的居高不下,很多人選擇了以抵押貸款的方式進行購房。但是,銀行為了保險起見,也要求需要有擔(dān)保人。那么,在銀行貸款的時候,成為貸款擔(dān)保人需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
作為房貸擔(dān)保人的條件
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,工作、收入相對穩(wěn)定;
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);
5、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號,并與受托銀行簽訂保證合同。
買房貸款的注意事項
1、保持理性 避免“沖動消費”
因為買房的支出對于大多數(shù)家庭來說壓力都很大,所以在購房前,一是要估算好自己的經(jīng)濟實力,確認購房能力,二是確認自己的貸款額度,能貸多少錢,對于買房的選擇很重要。當(dāng)然重要的是要保持理性。
2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力
了解開發(fā)商的實力的原因在于貸款的審批上,因為現(xiàn)在多是期房,開發(fā)商的在開發(fā)的過程如果因為資金問題導(dǎo)致爛尾,會影響到銀行貸款的下放。同時也會影響到購房者的權(quán)益。
3、莫要著急交“定金”
定金交納后,是不能輕易要求退還的。所以如果出現(xiàn)開發(fā)商資質(zhì)審核不通過,銀行不批準貸款的情況,合同無法簽訂,定金也很難要回。
4、巧用“公積金”
如果購房者符合公積金貸款的資格,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位,這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房,在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。
5、提前還款有優(yōu)劣
關(guān)于是否應(yīng)該提前還款,需要結(jié)合實際情況來看。比如還貸方式的不同,等額本金比等額本息更適合提前還款。還有就是要看自己是否存在其他渠道收益率可高過利率的,也可以選擇不著急還款。
6、貸款可延長期限
這主要是針對一些出現(xiàn)還貸困難無法及時還款的購房者,但是與銀行協(xié)調(diào)還是可以變更貸款期限的,一般來說,只可以變更一次。這里還是建議購房者盡量選擇長的貸款期限。
7、還清貸款莫忘撤銷抵押
還清貸款后,購房者一定要記住去撤銷抵押。具體的流程就是拿貸款結(jié)清的證明和房產(chǎn)證明去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局撤銷抵押。
8、合同莫遺失
辦理貸款都是要簽訂一系列的文件,還有一些材料,這些文件都是需要妥善保管的。是一些貸款年限長達30年的,更容易遺失貸款合同和貸款材料的。
提前還款的方式
1、全部提前還清,將的貸款一次還清,無疑是好的,這樣可以少交很多利息,但是對于已交的利息則不退還。
2、部分提前還款,如果剩余的貸款不僅每月還款額減少,而且將還款期限縮短,這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少,但是保持還款期限不變,這樣可以減小月供,緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變,將還款期限縮短,這樣的話可以減少很多的利息。
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