在北京，很多人都會選擇購買自住房，但是，在購房自住房的時候，不止需要和開發(fā)商簽訂購房合同，還需要到網上進行網簽備案。那么，在進行網簽的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　在北京買自住房進行網簽的流程

　　1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。

　　2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件，記載入登記薄完成網上備案，成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

　　3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

　　4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

　　跟銀行要貸款優(yōu)惠的辦法

　　一、辦理大額信用卡成為VIP客戶

　　一些銀行為了促銷自家的信用卡，會把大額信用卡用戶升級為VIP客戶。對于此類客戶，銀行很容易給出優(yōu)惠利率。

　　二、貸款額度越高優(yōu)惠力度越大

　　許多外資銀行很看重客戶的貸款額度，若客戶的貸款額度滿足一定的條件且資質較好，就會獲得折扣利率。而且貸款額度越高優(yōu)惠力度越大。

　　三、找樓盤合作銀行貸款

　　一般來說，銀行會對其合作的樓盤給予一定的優(yōu)惠利率，購房者可向樓盤工作人員咨詢相關問題。

　　容易被拒絕貸款的群體

　　1、收入低，工作不穩(wěn)定的人

　　個人收入低、工作不穩(wěn)定，銀行會擔心其是否能按時足額償還月供。如果月供超過月收入的50%;同時，在貸款時，提供的個人收入證明和銀行流水等不達標，會被拒貸。

　　2、年齡不達標的人

　　年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風險，會被銀行拒貸。

　　3、有經濟糾紛的人

　　有經濟犯罪或者民事經濟糾紛，負有債務的，在互聯(lián)網上都會有記錄，銀行一經查詢就可發(fā)現(xiàn)，并且這種情形也是很嚴重的，銀行絕對不會冒風險。

　　4、征信不良的人

　　申請貸款時，銀行會對貸款人的各項情況進行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會被拒貸。

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