在香港，很多人都會(huì)因?yàn)槟承﹩?wèn)題，選擇了貸款購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么，在香港，申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房貸款的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　香港小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房貸款的申請(qǐng)流程

　　1、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款的，因?yàn)樗麤](méi)有房產(chǎn)證，所以辦理不了貸款，可以辦理小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

　　2、貸款對(duì)象:一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

　　3、在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

　　買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房保證自己利益的做法

　　1、個(gè)人建議還是不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋比較好，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋，沒(méi)有辦法保證自己的權(quán)益，因?yàn)檫@樣的房屋本身就是違法的。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。

　　3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過(guò)戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押;小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

　　獲得銀行房貸優(yōu)惠的方法

　　一、保持良好信用記錄

　　這個(gè)條件是獲得銀行優(yōu)惠利率的最低標(biāo)準(zhǔn)。只有信用良好，才有機(jī)會(huì)獲得銀行優(yōu)惠利率。所以，大家平時(shí)要保持良好信用記錄，切莫出現(xiàn)逾期行為。

　　二、多提供有利于自己的還貸證明

　　申請(qǐng)房貸時(shí)，除了提供個(gè)人收入證明外，盡量再提供一些其他利好證明，比如申請(qǐng)人的其他資產(chǎn)、銀行存款等。

　　三、購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品

　　若銀行為你提供優(yōu)惠利率，則獲利空間就減少了，所以如果你能夠購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)產(chǎn)品，那無(wú)疑有利于你獲得銀行優(yōu)惠利率。

　　四、在貸款行有一定的存款

　　有些銀行要求申請(qǐng)人在該行賬戶有一定的存款，一般為貸款總額的一定比例。另外，還會(huì)要求客戶存夠一定的時(shí)間，比如半年或一年，只有這樣才能獲得銀行優(yōu)惠利率。

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