如今，選擇按揭貸款的方式買房子的人越來越多，但很多人都了解，按揭中的房子究竟能不能重復貸款呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　按揭中的房子貸款的規(guī)定

　　1、還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬,中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫,高額度可達到房產評估值九成。

　　2、據(jù)了解,“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產,以高額抵押形式向銀行申請綜合授信,審批成功后,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,申請人可多次循環(huán)使用貸款資金,以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求,長期限可達30年。

　　3、不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房,均可申請“房抵貸”。不用結清已有的按揭貸款,銀行會在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做款使用。

　　購房貸款和抵押貸款的區(qū)別

　　1、按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

　　2、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式:普通商業(yè)貸款、 快速商業(yè)貸款、公積金貸款。

　　3、按揭貸款是用房產作為抵押的貸款,屬于個人業(yè)務,商業(yè)銀行貸款的概念多了,包括公司貸款和個人貸款。房貸一般就是抵押貸款,貸款可以用全商業(yè)貸款,或者全公積金貸款并且申請者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補充公積金。公積金限額20W,補充公積金限額10W,總共公積金貸款上限30W),或者組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)。

　　房貸還款的方式

　　(一)等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣，客戶還款簡單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。

　　(二)等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士，特別是預期以后收入會減少或是家庭經(jīng)濟負擔會加重的。

　　(三)等額遞增：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

　　(四)等額遞減：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

　　(五)按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

　　(六)到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內的貸款。

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