如今，在北京申請(qǐng)貸款購(gòu)房的人越來(lái)越多，而申請(qǐng)抵押貸款是需要擔(dān)保人的。那么，在北京申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，擔(dān)保人需要具備什么條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　北京抵押貸款擔(dān)保人具備的條件

　　根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任稱(chēng)為保證債務(wù)，也有人稱(chēng)保證責(zé)任。北京抵押貸款擔(dān)保人有一下條件:

　　1、具有完全民事行為的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

　　2、具有合法有效的身份證明，在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蚬潭ㄗ∷?

　　3、沒(méi)有明顯的違約記錄，無(wú)不良信用記錄，并享有政治自由，人身自由未受限制;

　　4、能履行擔(dān)保義務(wù)，有穩(wěn)定收入來(lái)源與按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

　　申請(qǐng)擔(dān)保的流程

　　1、1997年12月11日外匯管理局發(fā)布的《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:擔(dān)保人提供對(duì)外擔(dān)保后，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘赝鈪R局辦理?yè)?dān)保登記手續(xù)。

　　2、非金融企業(yè)法人實(shí)行逐筆登記制。擔(dān)保人自擔(dān)保合同訂立之日起15天內(nèi)到所在地的外匯局填寫(xiě)《對(duì)外擔(dān)保登記表》并領(lǐng)取《對(duì)外擔(dān)保登記證》。擔(dān)保合同執(zhí)行完畢，擔(dān)保文件自動(dòng)失效，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)繳銷(xiāo)《對(duì)外擔(dān)保登記證》。

　　3、金融機(jī)構(gòu)實(shí)行按月定期登記制。在每月后的15天內(nèi)填寫(xiě)《對(duì)外擔(dān)保登記表》和《對(duì)外擔(dān)保反饋表》，向所在地外匯局上報(bào)上月?lián)Ｇ闆r。

　　4擔(dān)保人履行對(duì)外擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地外匯局核準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)憑外匯局核準(zhǔn)件辦理對(duì)外擔(dān)保履約項(xiàng)下的售匯及付匯手續(xù)。國(guó)家外匯管理局各分局應(yīng)當(dāng)將履約核準(zhǔn)情況同時(shí)抄報(bào)國(guó)家外匯管理局備案。

　　定向安置貸款方式

　　貸款有兩種形式：一:是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，是當(dāng)天下款，按月算息流程:面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)房屋等都可以。

　　二:房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，:利息低。 流程:評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求:商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

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