購房是一輩子的事，許多人攢了一輩的錢，只為買一個房子，因此，對購買房子的流程還不熟悉。那么，在買房子的時候，選房的流程是什么呢?交房的流程又是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　購房選房的流程

　　1、選地段，看戶型，這是買房的第一步，戶型對于不同的購房者有不同的理解，適合自己的就是最好的。地段是個硬菜，但是地段并不代表一切，購房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段為王。

　　2、售樓中心，是每個購房者都會去的地方，其實在這里，你聽到的時銷售人員對于樓盤完美的稱贊，看到的時實現(xiàn)安排好的參觀線路，和可能有一些有誘惑力的禮品，折扣，活動，等等，跟這些銷售人員打交道是門藝術(shù)，這里不過多的介紹。

　　3、后期規(guī)劃，從售樓中心出來以后，一定要看看樓盤周邊的環(huán)境，如果周邊還是待開發(fā)的空地，這要留心了，要盡量搞清楚這些空地將來做什么用的，如有個樓盤位置很好，看房的時候周邊都是空地，售樓人員說空地將來都是高端小區(qū)，結(jié)果過了五六年后發(fā)現(xiàn)在空地上建起的時污水處理廠，整天的臭氣熏天，都不敢開窗戶。

　　4、交通便利情況，這時很多的購房者考慮的一個重要因素，這個因素確實很必要，但是這里有個隱形的，不容易發(fā)現(xiàn)的問題。大部分購房者都是白天去樓盤看房，你會發(fā)現(xiàn)周邊交通很方便，但是購房者最好晚上12點左右再去樓盤周邊看看，如果周邊的馬路車流量很大，或者晚上政府允許大貨車通行這些路段，那一定要注意力，晚上會很吵。所以最好晚上去看看，去聽聽。

　　5、采光條件，這個是一道硬菜，尤其是并列的高層，如果采光條件不好，可能住到這種房子了，幾乎要見不到陽光 了。不客氣的說，大部分有遮擋的高層15層以下采光都不好。所以購買者最好要在中午12點到2點這段時間去樓盤觀察一下陽光的位置。當(dāng)然這段時間可能售樓中心沒人接待，如果夏天還很熱，要受點苦了。

　　6、水景房，這基本上就是個噱頭，大部分的樓盤在售房的時候都是弄得很漂亮，到房子賣完，業(yè)主入住的時候，大部分的水景變成了臭水溝。這是國情，不要迷信。

　　7、停車位，地下室，這也是購房者要關(guān)注的，大部分的售樓處對于新房購買者提到這個問題時都是說后期規(guī)劃如何如果，其實所謂的后期規(guī)劃就等于沒有或者是有但是你買不起。所以售樓中心的銷售人員如果用一些掩飾的詞語來介紹，購房者要注意了，這里面水也很深，個人自己探索吧。

　　購房交房的流程

　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

　　3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

　　4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

　　7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

　　8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。

　　與開發(fā)商交房時的注意事項

　　1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

　　2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。

　　3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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