購房商業(yè)貸款辦理的流程
如今,面對房價的飆升,人們根據(jù)自己的經(jīng)濟能力,選擇了不同的貸款方式來購房。那么,商業(yè)貸款購房的辦理方式是什么呢?有哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
購房商業(yè)貸款辦理的流程
(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識。
(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購房貸款申請。
(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。
(4)銀行審核批準。
(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》
(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。
(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。
(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。
(11)借款人開始按月還款。
申請商業(yè)貸款的必要因素
1、 貸款資格。審批期間,銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的名下房產(chǎn),再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄(名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄,拒貸),確認購房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據(jù)了解,目前各大銀行對于貸款人年齡的要求不超過65歲,個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年,貸款則須要有聯(lián)合借款人。
申請商業(yè)貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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