說起現房，它是人們如今購房的主要選擇，而隨著房地產市場的不斷發(fā)展，出現了越來越多現房抵押貸款的情況那么，在辦理現房貸款的時候，需要走哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房現房貸款抵押的流程

　　1、購房者先與中間商簽訂購房合同，繳納部分定金;

　　2、房產登記證交于中間商托管，若現房房產證不在賣方手中，則有賣方像銀行申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務;

　　3、購房者與中間商去銀行做首期款監(jiān)管并申請按揭貸款;

　　4、銀行出具聯系函給擔保公司.擔保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔保公司贖出房產證并注銷抵押;

　　5、去國土局簽署買賣合同，并辦理過戶手續(xù);

　　6、買方領房產證、賣方收到首期款;

　　7、買方將新證房產證交于銀行收押;

　　8、賣方收到尾款.中間商協助雙方水電費過戶等流程。

　　購買現房的注意事項

　　1、明確自己購房買房的能力

　　我們現在要是買房啥的一般都是貸款,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的貸款

　　這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩(wěn)定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置房屋后對日常生活產生影響。

　　2、查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

　　看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因為我們查看城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設置進行周密的考慮 。

　　3、在房子的價格上面做好準備

　　首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那么您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內的,所以說做好這個準備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

　　4、簽認購買合同書

　　根據《合同法》規(guī)定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購房合同,那么則不存在預約法效。

　　購買現房的好處

　　一、眼見為實，值得信賴

　　現房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。還有，現房給人安全感，購房者可以抽一天時間到樓房處，切身考察樓盤的真實情況，親身體驗在小區(qū)未來的生活，還可以進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀以及小區(qū)的物業(yè)服務。

　　二、配套成熟，考慮更全面

　　有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。

　　現房就不同了，可以考察所買的樓房步行去學校有多遠，坐公交走到站臺需要多少分鐘，這些看得見、摸得著的配套設施能讓業(yè)主為未來的生活做通盤的考慮。

　　三、購房糾紛少、風險小

　　一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長時間。同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，為什么?因為很大部分購房者會考慮到風險問題。

　　買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。

　　再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現房或準現房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

　　四、收房周期短，省了租金

　　從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。

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