現(xiàn)在新房子的價格很高，很多朋友會在買不起新房的時候，選擇購買二手房。那么，在購買二手房的時候，你知道具體的流程是什么嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的詳細(xì)流程

　　1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的費用由買賣雙方支付;

　　2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;

　　4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

　　5、資金及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個工作日左右;

　　6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

　　7、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

　　8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

　　二手房購買注意事項

　　1、進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考,不急于簽字,謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進(jìn)門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。

　　2、要在代理合同中明確中介費收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù),中介企業(yè)有的說不清楚,認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底較低收1000元,有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付,而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

　　3、要求中介費與中介服務(wù)對等,二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后,就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù),但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取,二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始給消費者。消費者提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付,然后憑支付各類稅費款項。

　　購買二手房的好處

　　一、交易簡單，不容易出糾紛

　　二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

　　二、房屋質(zhì)量一目了然

　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

　　三、房子幾乎沒有污染源

　　新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便

　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，，公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居

　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

　　六、入住后干擾少

　　新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

　　七、二手房的價格

　　碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，劃算。

　　八、二手房的價格較新房更趨于多元化

　　二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。

　　九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險直接也有效的方法。

　　十、用于的二手房比新房好

　　一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來的買家而言十分方便。

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