當(dāng)我們買了房之后，就等著拿到房產(chǎn)證了，因?yàn)槟玫搅朔慨a(chǎn)證證明房屋是屬于自己的了，那么，在蕭山，購房的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　蕭山購房的具體流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，杭州開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到杭州本地的房地產(chǎn)　交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向杭州登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　3、到杭州首套房管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書等。

　　6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好杭州首套房管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　杭州辦理居民證的條件

　　(1)在居住地居住半年以上

　　是指以杭州市區(qū)為居住范圍，辦理居住登記并連續(xù)居住半年以上。居住時(shí)間自申報(bào)居住登記之日起計(jì)算，連續(xù)居住時(shí)間以公安機(jī)關(guān)或者受公安機(jī)關(guān)委托的流動(dòng)人口服務(wù)管理機(jī)構(gòu)辦理的居住登記信息為準(zhǔn)。

　　(2)合法穩(wěn)定就業(yè)

　　是指在市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)(不含補(bǔ)繳)滿一年以上(含一年，下同)，且符合與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并在市區(qū)連續(xù)工作滿一年以上、或在市區(qū)投資興辦企業(yè)并連續(xù)經(jīng)營滿一年以上、或在市區(qū)注冊登記為個(gè)體工商戶并連續(xù)經(jīng)營滿一年以上、或在市區(qū)簽訂農(nóng)業(yè)承包合同(土地承租協(xié)議)并實(shí)際承租滿一年以上、或以其他形式在市區(qū)從事自主創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿一年以上的情形。申請人須提供申請當(dāng)月處于就業(yè)和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿一年(不含補(bǔ)繳)的憑證，并根據(jù)不同就業(yè)途徑，提供相應(yīng)證明。

　　(3)合法穩(wěn)定住所

　　居住在自購房屋的，申請人須提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明。無自購房屋而租賃他人房屋的，該房屋應(yīng)依法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》并已在公安機(jī)關(guān)辦理居住房屋出租登記;房屋出租人應(yīng)協(xié)助申請人(承租人)提供已簽訂一年以上的房屋租賃合同、房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)證明、出租登記(商品房的還需提供房管部門出具的房屋租賃登記備案證明)等證明。

　　(4)連續(xù)就讀

　　應(yīng)以在市區(qū)全日制小學(xué)、中學(xué)、中高等職業(yè)學(xué)?；蚱胀ǜ叩葘W(xué)校取得學(xué)籍并就讀一年以上進(jìn)行認(rèn)定。

　　(5)符合辦理人才居住證的

　　按《杭州市人才居住證辦理實(shí)施辦法》(杭人才〔2004〕277號)執(zhí)行。

　　未成年人申領(lǐng)：為了保障未成人的合法權(quán)益，明確未滿16周歲的未成年人申領(lǐng)《浙江省居住證》的，還須提交其父母親雙方(法定監(jiān)護(hù)人)持有的《浙江省居住證》以及在市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)(不含補(bǔ)繳)滿一年以上的證明。

　　銀行貸款的注意事項(xiàng)

　　1、購房者不要求的情況下，銀行默認(rèn)等額本息

　　貸款人如果不作要求，銀行會(huì)默認(rèn)選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息償還的利息較多。

　　等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：相對于等額本息利息有所減少

　　缺點(diǎn)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大。

　　適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

　　等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。

　　優(yōu)點(diǎn)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

　　缺點(diǎn)：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

　　適合人群：一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

　　2、辦理貸款綁定信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品

　　有些銀行在簽定貸款的時(shí)候自行要求購房者辦理該行信用卡或者理財(cái)產(chǎn)品，購房者可以拒絕辦理的。

　　3、前期宣傳的優(yōu)惠利率辦不下來

　　有些銀行為了增加自己銀行的信貸業(yè)務(wù)，會(huì)在前期大力宣傳其他銀行沒有的優(yōu)惠利率，到了后期房款的時(shí)候才通知購房者折扣辦理不下來，這個(gè)時(shí)候很多購房者因?yàn)楹臅r(shí)太長也會(huì)接受。

　　4、選擇銀行的時(shí)候可以聽取銷售員意見

　　一般銀行貸款合同簽定之后放款時(shí)間較長，快則一個(gè)月，慢則半年甚至一年。所以在選擇貸款銀行的時(shí)候可以適當(dāng)聽取銷售員意見，因?yàn)樗麄儠?huì)讓較多的購房者簽定跟自己公司合作較好的銀行，這些銀行往往在有額度的時(shí)候會(huì)優(yōu)先放款。

　　5、銀行簽定的都是浮動(dòng)利率

　　目前銀行簽定的都是浮動(dòng)利率，也就是簽約之后按照放款時(shí)銀行執(zhí)行的利率放款，如果后期銀行利率發(fā)生變化，會(huì)在每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)新的利率重新計(jì)算月供。