很多年輕人會(huì)選擇貸款購買二手房，原因是價(jià)格比新房便宜，且入住方便。那么，個(gè)人辦理二手房的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個(gè)人購房按揭貸款的流程

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。

　　3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

　　4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

　　5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

　　6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

　　7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。

　　個(gè)人二手房按揭貸款條件

　　個(gè)人購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

　　6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何的不良的信用記錄的;

　　二手房按揭首付額度

　　所謂二手房首付，指的是購買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

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