買(mǎi)房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情，因此，很多人會(huì)在購(gòu)買(mǎi)新房之前，了解購(gòu)房的相關(guān)流程。那么，新房購(gòu)房的全部流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購(gòu)房的全部流程

　　1：明確買(mǎi)房目標(biāo)

　　買(mǎi)房第一步就要明確：買(mǎi)房用來(lái)做什么，是自住還是投資?確定目的后，則需要考慮購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車(chē)站或地鐵口;周邊商業(yè)配套是否需要考慮，看病、購(gòu)物是否方便;孩子上學(xué)是否比較方便;房屋周邊環(huán)境怎么樣;距離市中心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，考慮這些的前提條件是，您應(yīng)該明確自己的預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

　　2：實(shí)地看房

　　實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開(kāi)發(fā)商的品牌影響力;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率;戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便;樓盤(pán)周邊是否有高壓線(xiàn)等各種污染情況。

　　3：付款方式

　　付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　一次性付款：這種付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。

　　優(yōu)點(diǎn)：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格。

　　缺點(diǎn)：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果買(mǎi)期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

　　分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

　　優(yōu)點(diǎn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

　　缺點(diǎn)：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　按揭付款：即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。

　　優(yōu)點(diǎn)：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

　　缺點(diǎn)：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

　　公積金貸款：居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

　　4：鑒定認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：1、認(rèn)購(gòu)物業(yè);2、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);

　　3、付款方式(一次付款、按揭付款);

　　4.認(rèn)購(gòu)條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù))。

　　簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，告知購(gòu)房者簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

　　5、簽訂合同

　　各位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷(xiāo)售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

　　要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)。您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等。

　　6、驗(yàn)收房屋

　　7、物業(yè)管理

　　8、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　看房子時(shí)的注意事項(xiàng)

　　1、避免定金陷阱：

　　很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱：

　　開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!

　　3、觀(guān)看房屋面積：

　　有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開(kāi)發(fā)商口碑：

　　網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!

　　看房子小技巧

　　1、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。

　　2、占地面積：小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線(xiàn)內(nèi)的面積.。

　　3、建筑面積：指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　4、得房率(公攤)：套內(nèi)使用面積與建筑面積比.

　　5、套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。

　　6、容積率：總建筑面積/總用地面積(多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價(jià)高、品質(zhì)高;容積率越高，單價(jià)低、品質(zhì)低)

　　7、綠化率：綠化面積在占地面積中所占的百分比(指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)。公式：植被垂直面積/占地面積*100%

　　8、開(kāi)間：住宅房子的橫向?qū)挾取?短邊)

　　9、進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。(長(zhǎng)邊)

　　10、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

　　11、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。凈高+樓板厚度=層高.

　　12、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒(méi)有封。

　　13、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)。鋼筋結(jié)構(gòu)：60-80年磚混結(jié)構(gòu)：40-60年磚木結(jié)構(gòu)：30-50年其他：15年以下