新房購房的具體手續(xù)
購房手續(xù)復(fù)雜，很多人在購房的時(shí)候，總想要快點(diǎn)辦理好，才能早點(diǎn)裝修入住，因此，會(huì)在購房之前，先了解好購房需要什么手續(xù)。那么，購房到底有什么手續(xù)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
新房購房的具體手續(xù)
一、選房
當(dāng)購房者想要買房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購買哪套房。
小竅門：由于選房時(shí)間比較倉促，購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
小竅門：《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認(rèn)購書來源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：
?、儋I賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
③房屋價(jià)款計(jì)算;
?、芏ń?
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
小竅門：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
四、購房資質(zhì)審核
買新房，購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
小竅門：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。
2、特殊人群所需資料(以北京為例)：
?、偻獾貞艏杼峁┯行谙迌?nèi)居住證，連續(xù)x年的社?；騻€(gè)稅單;
?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;
③駐京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗(yàn)審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。
小竅門：購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
六、付首付
簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認(rèn)購新房過程中，需要簽署的認(rèn)購書、購房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢`約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。
購買二手房的交易流程
?、佟①I賣雙方達(dá)成交易意向
我們首先要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。
②、買方向銀行進(jìn)行貸款申請
打算申請購房貸款，那么你最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
?、邸①I賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
購房者與賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
?、?、交首付款
之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。
?、?、面簽合同
銀行經(jīng)過一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù);
?、?、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)
?、?、發(fā)放貸款
銀行經(jīng)過一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。
購買新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
購買房子需要注意的事情
①、購房資質(zhì)審核
買新房在認(rèn)購階段，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購書中會(huì)規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
?、凇⒑灪贤途W(wǎng)簽順序
買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
?、?、放貸款的節(jié)點(diǎn)
買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
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