如今，貸款買房子已經(jīng)成為一種趨勢，那么，在西安的建行，申請貸款買房的時候，需要走什么流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　西安建行購房貸款流程

　　1、貸款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合規(guī)定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向貸款申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)稍有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

　　4、訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度較高不超過所購住房價值的75%,貸款期限最長不超過30年。

　　6、行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　西安貸款買房流程——公積金貸款

　　1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理核心或公積金管理核心委托的受托銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并提交所需材料

　　2、公積金管理核心或公積金管理核心委托的受托銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料后，對借款人有關(guān)情況進行貸前審查，并做出準予貸款或者不準貸款的決定。

　　3、由擔保公司提供貸款擔保的，受托銀行應(yīng)當將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交擔保公司。4、經(jīng)擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關(guān)手續(xù)。

　　4、以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交受托銀行收押保管。

　　5、貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金管理核心根據(jù)擔保公司出具擔保辦結(jié)證明或受托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知書并按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

　　西安貸款的注意事項

　　1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

　　因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　2、了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

　　7、交房時間

　　在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

　　8、違約責任

　　買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

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