與新房相比，二手房的房價(jià)很客觀，但是二手房在銀行購房貸款的流程是什么呢?很多人都不知道。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房銀行購房貸款流程

　　1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

　　3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

　　4、辦理擔(dān)保及抵押：申請人及共同的申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

　　5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

　　二手房貸款過戶的流程

　　領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，并填表。

　　交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

　　鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

　　核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià)。

　　交營業(yè)稅：繳納營業(yè)稅(地稅部門開具確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

　　交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證明。

　　交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi).

　　封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

　　領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

　　暑假兼職防騙小技巧

　　1、遠(yuǎn)離傳銷

　　現(xiàn)在傳銷窩點(diǎn)很多，尤其是在大城市，傳銷團(tuán)伙十分猖獗。傳銷公司一般先安排學(xué)生以銷售人員的名義上崗工作，然后公司讓學(xué)生交納一定的提貨款，再讓學(xué)生去哄騙他人。傳銷者利用人們想快速發(fā)財(cái)?shù)挠M(jìn)行各種洗腦活動，宣傳他們的致富捷徑;有的同學(xué)在高回扣的誘餌下，甚至去欺騙自己的同學(xué)、朋友。

　　上當(dāng)之后又往往騎虎難下，最終只得自己白搭上一筆錢。有的傳銷團(tuán)伙還會限制人身自由，不小心陷入傳銷組織甚至?xí)猩ｋU(xiǎn)。

　　防范方法：

　　現(xiàn)在有很多人還不了解傳銷，其實(shí)中國大多的傳銷都是進(jìn)行精神控制，收取會費(fèi)，以虛假的公司和虛構(gòu)的產(chǎn)品為幌子，通過拉人頭形成層級獲得大量利潤。傳銷組織最明顯的特點(diǎn)就是現(xiàn)場氛圍慷慨激昂，并且不會讓自己輕易地打電話和離開。當(dāng)你不幸遇到這種情況，這時(shí)最好以想交錢等理由騙取聯(lián)系外界的機(jī)會，然后趁機(jī)求救或逃跑。

　　2、拒絕網(wǎng)上“刷信譽(yù)”

　　很學(xué)生想找一份兼職，盡管抱著懷疑的態(tài)度，但還是被對方打出的“正規(guī)公司”、“XX網(wǎng)上商城”的幌子所騙，兼職了對方“刷信譽(yù)”的工作以賺取傭金。對方在第一次操作中即時(shí)發(fā)放了傭金，一些同學(xué)就信以為真。

　　接下來，對方卻總是以“數(shù)據(jù)暫時(shí)有問題，再購買一筆激活上一筆”為由，讓同學(xué)們繼續(xù)購買。結(jié)果，傭金沒有賺取到，卻被騙走了自己的金錢。

　　防范方法：

　　先了解清楚賣不出的貨商家是否愿意回收，并記住一點(diǎn)：任何正規(guī)的兼職都是讓學(xué)生付出勞動力來換錢的，先付出錢后再來換錢的不是兼職，而是經(jīng)商。請盡量不要做“刷信譽(yù)”這種兼職。

　　3、爭取自己應(yīng)得的工資

　　到了這個(gè)階段，不少學(xué)生會松一口氣，覺得商家已經(jīng)沒有機(jī)會騙錢了吧?恰恰相反，這個(gè)階段其實(shí)并不省心，因?yàn)閯趧恿σ呀?jīng)付出了，所以商家擁有很大的主動權(quán)，很多學(xué)生往往是在這里吃了啞巴虧。很容易出現(xiàn)拖欠工資、克扣工資或與約定工資不符等情況。

　　防范方法：

　　工作前一定要簽協(xié)議，寫明工資數(shù)額、發(fā)放時(shí)間、工傷處理方法，認(rèn)真看清每個(gè)條款，防止因文字陷阱而被“合理”地扣掉工資，自己要保留一份協(xié)議，遇到拖欠克扣等情況可以向勞動監(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)，很多學(xué)生往往因?yàn)闆]有協(xié)議在身，所以很難討回工資。

　　4、保護(hù)好個(gè)人信息

　　發(fā)工資的時(shí)候，大家都很開心、很興奮。但是不要被開心沖昏了頭腦!一定要保持冷靜，拿到工資以后再開心也不遲。因?yàn)橛行﹩挝唬璐蚬べY之名，套取銀行卡號和驗(yàn)證碼，盜取銀行卡內(nèi)資金。所以一定要注意千萬不要輕易泄露個(gè)人信息，不然白干活不說，還要搭進(jìn)去很多錢。

　　防范方法：

　　可以要求支付現(xiàn)金，如果覺得現(xiàn)金在身上不安全，也可以讓公司轉(zhuǎn)賬去支付寶或者微信，如果一定要用到銀行卡，絕對不要給卡號以外的其他信息，因?yàn)榫W(wǎng)銀只需要開戶人的名字和卡號對得上就能轉(zhuǎn)賬，驗(yàn)證碼是登錄個(gè)人銀行卡賬戶時(shí)才會有的操作。

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