購(gòu)房時(shí)簽合同需要注意的事項(xiàng)
買(mǎi)房是人生大事，購(gòu)房過(guò)程中的一切程序和證件都要弄清楚，在其中，購(gòu)房合同的簽訂是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，對(duì)于購(gòu)房時(shí)簽合同，我們有什么事情要注意呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
購(gòu)房時(shí)簽合同的注意事項(xiàng)
1、基本的“五證”齊全
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定 購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售 合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效
如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房 屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn) 房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任
對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章， 對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合 同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任
對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
整理屋子小技巧——“智取”頑固污垢
?、儆蜔煓C(jī)油網(wǎng)上的油漬：在面粉中倒入溫水，攪勻調(diào)成糊狀;將面糊涂在油網(wǎng)上，再用紙巾粘住面糊，防止其滴落，加快水分蒸發(fā);靜候3~5分鐘，撕掉紙巾，用百潔布擦掉面糊，油污就消失不見(jiàn)了。
?、诓韫福号莶璧奶沾杀蛱麓善髅?，往往會(huì)積了一層褐色的污垢，很難洗凈。此時(shí)可以將白色牙膏涂抹在茶漬上，然后以畫(huà)圈的方式搓洗，再用清水沖洗干凈即可。
?、蹝煦^或標(biāo)簽的膠痕：可將蘸了花露水的棉花鋪在掛鉤膠痕四周，使其能充分滲入緊粘的縫隙中，靜候幾分鐘，然后用干布擦拭干凈即可。商品標(biāo)簽撕掉后殘留的部分，可以用風(fēng)油精涂抹，停留一會(huì)兒，再用抹布輕輕一擦就會(huì)立刻除去。
?、芩福河捎谒|(zhì)問(wèn)題，許多家庭的水龍頭、淋浴頭會(huì)有水垢，導(dǎo)致出水不暢，或金屬表面黯淡無(wú)光。可將新鮮檸檬切兩半，用切面使勁擦洗水垢，再用清水沖洗。切檸檬時(shí)流下來(lái)的汁液也不要浪費(fèi)，可以倒進(jìn)淋浴頭中浸泡一夜，能有效溶解水垢。
?、蓍_(kāi)關(guān)上的手印：用干布擦不凈，濕布還容易觸電，建議用橡皮輕輕擦，即可干凈如新。
海邊游泳防曬技巧
1、選擇防曬系數(shù)較高的防曬霜
我們?nèi)粘Ｖ兄恍柽x擇防曬系數(shù)在15-20的防曬霜即可，但去海邊游玩時(shí)，就要選擇防曬系數(shù)較高的防曬霜，但并不是說(shuō)SPF值越高越好哦!SPF值越高，代表敏感成分與油膩成分都很高，給肌膚帶來(lái)的負(fù)擔(dān)也就越大，但如果是長(zhǎng)時(shí)間待在海邊或者去潛水，就一定要使用SPF50的防曬霜。
2、每小時(shí)補(bǔ)涂一次防曬霜
別以為涂上防曬霜就可以放心待在海邊，防曬霜需要在出門(mén)前20分鐘涂上才能發(fā)揮作用，另外，還需每小時(shí)即補(bǔ)涂一次防曬霜，最好隨身攜帶防曬噴霧，方便使用。
3、下水后擦干身體再涂防曬霜
去海邊肯定就會(huì)去玩玩水，但上來(lái)后，就一定要忙擦干身上的水分，并涂上防曬霜，因?yàn)榧∧w表面的水分也會(huì)吸收紫外線(xiàn)，如果不及時(shí)擦干，就會(huì)更容易被曬黑。
4、曬傷后72小時(shí)黃金修復(fù)期
如果因?yàn)橥娴眠^(guò)于開(kāi)心而忘了防曬，那么，在曬后72小時(shí)就一定要進(jìn)行修復(fù)，避免肌膚出現(xiàn)斑點(diǎn)，肌膚經(jīng)過(guò)紫外線(xiàn)照射后變得脆弱，需要進(jìn)行降溫鎮(zhèn)靜并補(bǔ)水保濕，用冰毛巾敷肌膚15分鐘，令其降溫后，再用化妝水面膜敷臉為肌膚補(bǔ)充水分，然后涂上保濕霜。
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