二手房交易的注意事項(xiàng)是什么
“一失足成千古恨”很多剛要買房的購(gòu)房者，會(huì)事先考慮購(gòu)買二手房。不僅僅是因?yàn)榧揖啐R全，更重要的是房?jī)r(jià)比較評(píng)價(jià)。但是，在二手房交易的時(shí)候，卻又很多購(gòu)房者在這里跌倒了。那么，二手房交易的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房交易的注意事項(xiàng)
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人不注意房屋是否存在租賃時(shí)，極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，還應(yīng)注意土地的使用年限。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
8、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，買受人若不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
整理屋子小技巧——擦拭污垢
1、擦家具、電器——棉抹布
好抹布應(yīng)該具備柔軟、吸水、清潔力強(qiáng)、不掉屑的特點(diǎn)，棉布或無(wú)紡布比較適合。大掃除時(shí)應(yīng)該勤洗抹布，保證其表面沒(méi)有黏濕感以及不清潔的痕跡;抹布盡量選擇淺色的，利于查看是否干凈，尤其是廚房使用的抹布。
2、洗餐具——海綿
如果用鋼絲球等清洗餐具、廚具等，會(huì)造成劃痕，容易有細(xì)菌殘留，細(xì)菌量甚至?xí)燃垘鸥叱?18倍。因此，在清潔餐廚具時(shí)不能只考慮洗凈力。海綿柔軟、吸水性好，適合做洗碗布，不易刮傷餐具，但在使用前，應(yīng)將海綿在消毒水中浸泡，或用微波爐消毒1~2分鐘，每次使用后最好洗凈并風(fēng)干。需要提醒的是，切忌使用海綿當(dāng)擦灰抹布。由于海綿空隙較多，容易藏匿病菌。
3、除油污——鋼絲球
在所有的清掃工具中，鋼絲球的去污能力最強(qiáng)，再臟的油污都能輕松搞定。但要注意的是，很多鋼絲球是用工業(yè)廢鋼制成的，使用前最好放在沸水中煮一下，以便除掉其表面的工業(yè)油脂和碎屑。此外，鋼絲球容易劃傷手指，需戴手套使用。
夏季防蚊小技巧
方法一：用空酒瓶裝上糖水或啤酒放在陰暗處，蚊子聞到甜味就會(huì)往瓶子里鉆，會(huì)被啤酒或糖水黏住致死。
方法二：沸過(guò)的醋用碟裝，放到房間里不用關(guān)門，整夜都不會(huì)被蚊子打擾。
方法三：避免在花紋蚊出沒(méi)的時(shí)段(上午7-9時(shí)，下午4時(shí)到黃昏)在樹蔭、樹叢、涼亭等陰暗處逗留。
方法四：在室內(nèi)點(diǎn)燃柑橘皮，既能驅(qū)蚊又能消除屋內(nèi)異味。
方法五：關(guān)上門窗，窗前放一個(gè)盆子，盆子加混合洗衣粉的水，第二天水盆中就會(huì)有死去的蚊子。
方法六：房間里放幾盒開著的風(fēng)油精
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