對于購房新手來說，買房過程中與開發(fā)商簽合同是關(guān)鍵又棘手的事情，很多購房新手會在簽合同的時候，與開發(fā)商因為一些小細節(jié)而發(fā)生很多小問題。那么，在簽訂購房合同的時候，要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1.確認“五證”齊全

　　確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預(yù)售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)，你要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購的房源在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外，還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時限

　　另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時間和違約責(zé)任

　　對于期房，由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》，那開發(fā)商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務(wù)必要將交房日期準(zhǔn)確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　5.檢查房屋質(zhì)量

　　在簽約時，應(yīng)查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并同時將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

　　 6.明確物業(yè)管理事項

　　一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.約定違約責(zé)任

　　當(dāng)期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

　　8.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應(yīng)謹慎防范某些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　購房小技巧

　　1、選擇名牌開發(fā)商

　　引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

　　2、買“預(yù)期”，才有升值潛力

　　剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。

　　3、仔細考量交通與配套

　　買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

　　4、物業(yè)管理水平

　　要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。

　　5、高性價比是王道

　　剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預(yù)測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

　　日常生活小妙招

　　1、插花時，在水里滴上一滴洗潔精，可以維持好幾天;

　　2、把核桃放進鍋里蒸十分鐘，取出放在涼水里再砸開，就能取出完整的桃核仁了;

　　3、把蝦仁放進碗里，加一點精鹽、食用堿粉，用手抓搓一會兒后用清水浸泡，然后再用清水沖洗，即能使炒出的蝦仁透明如水晶，爽嫩可口;

　　4、炒肉時，先把肉用小蘇打水浸泡十幾分鐘，倒掉水，再入味，炒出來會很嫩滑;

　　5、將殘茶葉浸入水中數(shù)天后，澆在植物根部，可促進植物生長;

　　6、把殘茶葉曬干，放到廁所或者溝渠里燃熏，可消除惡臭，具有驅(qū)除蚊子蒼蠅的功能;

　　7、夾生飯重煮法：可用筷子在飯內(nèi)扎些直通鍋底的孔，灑入少許黃酒重燜;