集資房是一種通過改變住房建設制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔資金進行建設的一種房屋。那么，在購買單位團購房的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　單位團購房的注意事項

　　1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。

　　2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

　　3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

　　4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

　　5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

　　6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

　　7、集資房價格但不能辦按揭。

　　8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。

　　9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

　　10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

　　異地買房的技巧

　　1、要估計自身購買承受力。

　　事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

　　2、要作項目實地考察了解。

　　考察的主要內容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。

　　同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產(chǎn)開發(fā)資質和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產(chǎn)權”房。依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預購款等性質費用。

　　3、要理性對待相關宣傳與承諾。

　　對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問) 的熱情接待、口頭承諾和介紹等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據(jù)的保存。

　　4、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。

　　對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。

　　如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但目前有些地區(qū)實施限購政策，因此，具體要求也有所差異。

　　5、要仔細閱讀合同條款內容。

　　做到先看合同，后付款項。仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　6、要保證購房款項劃撥安全。

　　一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

　　7、要查看合同附件是否齊備。

　　在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

　　除甲醛的有效措施

　　1、開窗通風

　　通風是最簡單有效的方法了，通過空氣的自然流動排出有害氣體。但甲醛釋放周期太長，并不適合著急入住的人。

　　2、活性炭吸附

　　活性炭的空隙結構有吸附甲醛的作用，不過也有一定的局限性。比起新家的面積，活性炭的小小身軀實在是心有余力不足，短時間內難以吸收遠距離的甲醛，而且吸附能力也有限，時效也僅有 3—6 個月左右。如果想盡快入住，活性炭用處不大，但放在抽屜、衣柜里效果還是很有幫助的了。

　　3、植物吸收

　　植物能夠通過光合作用吸入部分有害物質，例如：吊蘭、蘆薈、仙人掌、平安樹、綠蘿、龍舌蘭、虎尾蘭、常春藤、桂花、巴西龍骨、米蘭、龜背竹等。但這類方法的作用極為有限。植物進行的是光合作用，一般在白天吸入部分有害物質，而在夜晚不具備這個功能。人的生活規(guī)律一般都是白天室外，夜晚在室內，在人最需要空氣凈化時，植物沒有辦法起到相應的作用。

　　4、光觸媒

　　光觸媒是一種最優(yōu)質的除甲醛產(chǎn)品，光觸媒要發(fā)揮作用，要有紫外線光來激發(fā)，而房間內不可能一直存在紫外線光，尤其是一些抽屜里，柜子背面等甲醛釋放最嚴重的地方，更是見不到光線。這就限制了光觸媒的作用。

　　5、空氣凈化機

　　空氣凈化器只是起到一種輔助和補救的作用，比如在室內空氣已經(jīng)出現(xiàn)污染的情況下，使用空氣凈化器可以在一定程度上減輕污染程度，但并不意味著能從根本上消除空氣污染。單獨靠一種方法很難去除裝修后的有害氣體，最好能結合實際情況選擇幾種方法。做到盡可能減少室內有害氣體。

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