一年一度的畢業(yè)季又到了，大部分畢業(yè)生會(huì)背井離鄉(xiāng)，到外地工作，租房就成為頭等大事。那么，大學(xué)生租房子有哪些注意事項(xiàng)呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　大學(xué)生租房子的注意事項(xiàng)

　　一、房租問(wèn)題

　　大多數(shù)學(xué)生租房首先考慮的是房租，房租的多少，支付的方式時(shí)間這些在租房合同簽訂前都要與中介或房東協(xié)商好，另外，逾期違約相關(guān)責(zé)任也要區(qū)分清楚。在繳納時(shí)一定要索要收據(jù)，憑收據(jù)退押金。

　　二、位置問(wèn)題

　　租房盡可能靠近公司，這樣既可以節(jié)省時(shí)間，又可以避免因堵車導(dǎo)致上班遲到。若公司周邊沒有合適的房子，盡量找靠近地鐵站，公交站附近的房，公交最好能夠直達(dá)或換乘一次。另外，房子周邊的配套也很重要，醫(yī)院，菜市場(chǎng)，購(gòu)物廣場(chǎng)最好都有。特別注意周圍有無(wú)娛樂場(chǎng)所，施工場(chǎng)地等對(duì)休息影響大的場(chǎng)所。

　　三、租房陷阱

　　目前，租房市場(chǎng)上良莠不齊，剛步入社會(huì)的大學(xué)生很有可能就被“套路”。對(duì)此，在確定租房之前不要繳納任何費(fèi)用。在簽訂合同前看好房東的產(chǎn)權(quán)證及身份證，若為轉(zhuǎn)租，看好二房東的租賃合同。在找房時(shí)，選擇正規(guī)的網(wǎng)站和中介，以免上當(dāng)受騙。

　　四、合租問(wèn)題

　　若要合租，合租對(duì)象最好選擇同學(xué)或熟人，尤其是女生合租時(shí)一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要在未了解合租對(duì)象時(shí)貿(mào)然合租。在合租之前，了解合租對(duì)象的工作、興趣愛好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復(fù)印件、工作證復(fù)印件。在財(cái)物分擔(dān)上也要事前協(xié)商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來(lái)的人房租承擔(dān)問(wèn)題。

　　新手交房的注意事項(xiàng)

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用?！?/p>

　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

　　對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

　　5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

　　目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　6、建議業(yè)主集體收樓

　　鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

　　7、注意遇配套問(wèn)題先收房

　　針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8、注意買房盡快收房

　　有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。