很多購房者集全家之力才能買得起一套心儀的房子，因此怎么買房就成為了整個家庭的頭等大事，但是由于首次購房，很多購房者往往面臨著諸多問題。那么，首次購房，我們應(yīng)該注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　首次購房的注意事項

　　第一步、確認需求

　　確認需求主要考慮三個方面的問題，首先購房者要明確購房目的，例如落戶、孩子讀書、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據(jù)個人或家庭的收支狀況確認可以用于購房的資金，劃定目標城市或區(qū)域。

　　第二步、看房選房

　　在看房選房環(huán)節(jié)，購房者需要從6個角度出發(fā)才能選擇相對更安全、更優(yōu)質(zhì)的房屋。首先確認房屋產(chǎn)權(quán)，價格低但產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要選擇，要確認開發(fā)商有五證二書;其次看質(zhì)量，現(xiàn)房要親自去現(xiàn)場看，期房要選擇品牌開發(fā)商來降低風(fēng)險;第三看戶型，要看是否設(shè)計合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費情況和服務(wù)范圍。

　　第三步、簽訂合同

　　購買新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個大的步驟，第一個是簽訂認購書，這個環(huán)節(jié)需要注意認購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或發(fā)票。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免出現(xiàn)糾紛購房者無法順利維權(quán)。

　　第四步、繳納房款

　　如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據(jù)或發(fā)票。如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無論哪一種方式，購房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

　　第五步、驗房收房

　　房屋建成后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發(fā)商“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;其次，索要《面積實測表》并對房屋內(nèi)部進行驗收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題，可以根據(jù)嚴重程度要求開發(fā)商退房或整修;第三驗房通過之后，簽訂《房屋驗收交接單》。

　　第六步、辦理證件

　　購房者需求確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，如果不存在問題，就可以根據(jù)流程辦理房產(chǎn)證了：

　　到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》——拿測繪圖(表)——向開發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)文件(包括房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等)——繳納公共維修基金、契稅(保留好繳納憑證)——提交申請材料(蓋章的申請表、房屋買賣合同、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖、維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減憑證、購房者身份證明、共有協(xié)議、銀行還貸證明等)——按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證(仔細核對面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息)

　　購買房子的小妙招

　　1、到社區(qū)附近走走看看

　　在社區(qū)附近走走看看，與鄰居聊聊，看看早上7:30有多車接孩子上學(xué)。你也可以試試在上下班交通高峰期間，上班和下班所需要的時間。通過與人聊天，你可以感受鄰里之間關(guān)系是否友好，而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息，例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現(xiàn)象等。

　　2、去市政大廳了解相關(guān)信息

　　購房者在購房前應(yīng)該前往市政廳的建設(shè)主管部門了解是否有新的開發(fā)計劃。新的開發(fā)計劃可能會令房產(chǎn)增值，但也會增加周邊的交通流量。同時，你也可以查看有多少業(yè)主已申請加建和改建房屋的計劃，這有助于你了解這個社區(qū)未來的發(fā)展方向。

　　3、找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　要尋找合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，可以從咨詢親朋好友開始。在待售房屋所在的小區(qū)內(nèi)觀察是否有“售出”(sold)的廣告牌，記下他們的信息。這些經(jīng)紀人通常了解當(dāng)?shù)胤课莸那闆r，知道房屋的銷售和定價。他們也可能知道一些諸如污水、白蟻等只有當(dāng)?shù)厝瞬艜赖膯栴}。

　　4、你能負擔(dān)多少?

　　在申請按揭貸款時，僅了解基于買家收入能得到多少貸款是不夠的，買家還應(yīng)該知道貸款機構(gòu)會對所購買的房屋做價格評估，避免房子價格高于房屋的實際價值的情況出現(xiàn)。因此，如果所購房子的購入價格高于評估價格，銀行將不會按照成交價格貸款給購房者。在購房時要切記這一點。

　　5、產(chǎn)權(quán)保險是必須的

　　產(chǎn)權(quán)保險可以通過律師來安排。這一保險可以保護買家免受賣方未繳稅款或水電費等帶來的麻煩，以及在交房時出現(xiàn)的問題，包括房屋的部分或游泳池在鄰居的地盤上等問題。