購買現(xiàn)房注意事項有哪些
現(xiàn)房,簡單點(diǎn)說,就是消費(fèi)者購買之后馬上就可以入住的商品房。那么,購買現(xiàn)房的小白們,需要注意什么事情呢? 下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料,希望能幫到你。
購買現(xiàn)房的注意事項
1.地段及交通代表價值
香港首富李嘉誠曾說:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”的確如此,由于城市是以一個中心為基礎(chǔ),向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明,每次房價動蕩的時候,房價最堅挺的是市中心的房子,因?yàn)樾枨笾沃麄€市中心的房價。
除了中心地段的房產(chǎn)以外,買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展,對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌,交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。
2.規(guī)劃層次代表眼光
關(guān)注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃,這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念,其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位,這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活,好的市場,而且也更容易出租、出售,所以不能因?yàn)閮r低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長遠(yuǎn)投資。
3.配套程度代表生活
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的現(xiàn)狀,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然,還要看配套的品質(zhì)與檔次,比如小學(xué)不是名校,休閑娛樂場所不知名,就不能直接帶動房子保值增值等。
4.戶型結(jié)構(gòu)代表舒適
看戶型,就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的,空間布局最合理的,再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上,還是戶型在整個市場上是否稀缺。
好的戶型設(shè)計體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性;而隨著時代的發(fā)展,靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求,做了很多可以讓購買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計,并且以后住家的人員發(fā)生變化時,這種戶型也不會“落伍”,這就是戶型的靈活性與超前性。
5.好品質(zhì)代表保值
看質(zhì)量,就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的品質(zhì)和質(zhì)量、用材和用料,在市場上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點(diǎn)對于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的,好的質(zhì)量和用材,會使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質(zhì)的一方面,小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的品質(zhì)的提升是至關(guān)重要的,是物業(yè)保值增值的保障,這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。
房子質(zhì)量,可看房子的顯性建筑質(zhì)量,再就是看隱性因素,看開發(fā)商的背景和實(shí)力,也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力,品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量,也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
6.好物業(yè)代表增值
房子作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,使業(yè)主存有一定不安因素,就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣,買房信心大大受挫。
新房裝修施工的注意事項
1.做油漆盡量用紙膠帶
2.水電改造要計劃好,每一項都要自己驗(yàn)收才行
3.關(guān)于面磚陽角部分的處理,歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯,工具比較好的話,就毫不猶豫的選擇磨45度角的做法,從效果上來看,只要磨的好,磨45度角的陽角做法,是最漂亮的!
4.地面如果裝地板,地面均要重新做水泥層重新抹平
5.洗手間的淋浴外還是要做隔斷,拉一個浴簾了事,實(shí)際很不方便
6.在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)水路是否ok
7.鋁扣板的保護(hù)膜最好在裝之前就去掉
8.鞋柜最好用百葉門,防臭
9.鞋柜邊可以留一個插座,用來插烘鞋
10.門口最好安排一個放雜物的柜子,可以放在鞋柜的上面,方便
11.餐廳也可以安排氣扇,這樣吃火鍋或做燒烤就不會弄臟天花板