眾所周知，買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。那么，在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，具體流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購(gòu)買(mǎi)的流程

　　一、選房

　　當(dāng)購(gòu)房者想要買(mǎi)房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買(mǎi)哪套房。

　　小竅門(mén)：由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

　　小竅門(mén)：《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購(gòu)房者要自己看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)源，弄清條款內(nèi)容。一般情況下認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

　?、儋I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;

　?、诜课莸幕厩闆r(如房屋位置、面積等);

　?、鄯课輧r(jià)款計(jì)算;

　　④定金;

　?、莺炇鹫劫I(mǎi)賣(mài)合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　小竅門(mén)：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

　　四、購(gòu)房資質(zhì)審核

　　買(mǎi)新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶(hù)家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。

　　小竅門(mén)：提前準(zhǔn)備好資料有機(jī)會(huì)奪得熱門(mén)房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)。

　　2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

　?、偻獾貞?hù)籍需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)x年的社保或個(gè)稅單;

　?、诠ぷ骶幼∽C家庭成員還需提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件;

　?、垴v京部隊(duì)家庭還需提供有效期內(nèi)軍官證;

　　3、購(gòu)房者需填寫(xiě)《購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》。

　　五、簽訂購(gòu)房合同

　　購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

　　小竅門(mén)：購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

　　六、付首付

　　簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門(mén)：認(rèn)購(gòu)新房過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢?duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免

　　新房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)

　　一、、簽約時(shí)應(yīng)注意：

　　1)、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

　　2)、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3)、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

　　4)、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

　　5)、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

　　6)、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

　　7)、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

　　二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

　　1)、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

　　2)、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

　　三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

　　1)、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。

　　2)、確定正確的訴訟策略

　　3)、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。