2017購(gòu)房指南武漢
以理性選擇理論為出發(fā)點(diǎn),對(duì)當(dāng)前我國(guó)城市化進(jìn)程中的跨階層購(gòu)房動(dòng)因和邏輯進(jìn)行闡釋。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017武漢購(gòu)房指南，希望大家喜歡。
2017武漢購(gòu)房指南
在武漢買房主要可以分為5個(gè)階段。買房之前要準(zhǔn)備好身份證、個(gè)人信用證明書、戶口本、人民幣。
第一個(gè)步驟是認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房雙方簽訂合同以后，應(yīng)該將定金悉數(shù)返還，購(gòu)房者不履行合同話，就不能要回定金
。第二個(gè)步驟是簽約。簽約之前要帶好本人的身份證原件以及復(fù)印件，已婚的要帶好結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，還要帶好私章、戶口本原件、收入證明原件。
第三個(gè)步驟是選擇合適的貸款方式。貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。購(gòu)房者連續(xù)繳存6個(gè)月的公積金以后就可以申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人貸款可以貸到20萬(wàn)，單位貸款可以貸到30萬(wàn)。購(gòu)房者可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站查詢自己可以貸款的余額，以及貸款的最低、最高的額度。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以選擇商業(yè)貸款，如果符合銀行的貸款條件，銀行就可以為購(gòu)房者提供一筆貸款。如果購(gòu)房者已經(jīng)貸款了很多套房屋，或者個(gè)人的資信狀況不好，可以要求銀行更換主貸款人。如果個(gè)人的工資水平比較低，達(dá)不到銀行的貸款規(guī)定，可以向銀行提供工資以外的收入證明。不同的銀行貸款規(guī)定不同，如果購(gòu)房者在一家銀行碰壁了，那么可以換一家銀行試試。
第四個(gè)步驟是驗(yàn)收。購(gòu)房者在驗(yàn)房入住之前一定要查看相關(guān)的質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、驗(yàn)收備案表、面積圖等等。房屋的面積經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門測(cè)量后，如果與合同上有出入，那么可以責(zé)令開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者在入住之前，還要認(rèn)真地檢查房屋的質(zhì)量，包括墻壁、陽(yáng)臺(tái)、門窗等等。
第五個(gè)步驟是購(gòu)房者要繳納一定的費(fèi)用。購(gòu)房者要繳納的費(fèi)用有印花稅、契稅、維修費(fèi)、登記費(fèi)等等，入住之前還要繳納物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等等，辦理公積金還需要繳納評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
2017武漢購(gòu)房注意事項(xiàng)
糾紛類型一：兩證難辦
說(shuō)到買房糾紛，最讓老百姓揪心的恐怕就是辦證的問(wèn)題了，辛辛苦苦買了房，被告知辦不了證，這種事攤在誰(shuí)頭上都窩火。辦不了兩證，買房者無(wú)法報(bào)戶口，無(wú)法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開(kāi)展房屋抵押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。
其實(shí)，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開(kāi)發(fā)商“五證”不全造成的。
買房警示：
買房者在買房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”(《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》)和“兩書”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》)，現(xiàn)在絕大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)把證件復(fù)印件掛在營(yíng)銷中心供買房者查詢，此外，買房者也可在武漢(樓盤)房產(chǎn)局網(wǎng)站上查核。
值得注意的是，買房者往往忽略證件內(nèi)容的真實(shí)性，這也會(huì)造成嚴(yán)重的后果。買房者對(duì)證書內(nèi)容的核實(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號(hào)。
《國(guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。
所買房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。
所買房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。
此外，還有以下幾種原因會(huì)造成房屋不能辦兩證：1.有的開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題常常會(huì)與承建商、銀行等發(fā)生債務(wù)糾紛(前期樓盤有抵押)，問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，最終影響買房者辦證;2.還有些開(kāi)發(fā)商喜歡擅自更改用途或規(guī)劃，例如將原本是商業(yè)用途的土地更改建設(shè)為住宅，也或者是利用工業(yè)用地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅，導(dǎo)致土地用途與房屋規(guī)劃用途不符，這樣的房屋也是不能辦理兩證的;3.也有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)建設(shè)，如建筑面積超出規(guī)劃面積等，這些都是造成后期不能辦理兩證的原因。
最后，購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該盡量選擇兩證齊全的房源，否則無(wú)法在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。在兩證齊全的情況下，也需詳細(xì)了解前房主的資料是否齊全，避免產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)遭遇困境。
糾紛類型二：逾期交房
開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況和竣工驗(yàn)收情況。一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，買房者一般不能馬上要求解除合同，買房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，買房者有權(quán)解除合同。
所以，買房者在買房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給買房者。
如屆時(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，買房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按買房者已交付的買房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。
如寬限期滿，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，買房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還買房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交買房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。
紛類型三：開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)
之前有網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒(méi)有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品房?jī)r(jià)內(nèi)，實(shí)行一價(jià)清。
有律師表示，針對(duì)此類開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向武漢市開(kāi)發(fā)辦及房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。
糾紛類型四：擅自修改規(guī)劃
此前有報(bào)道，某樓盤開(kāi)發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的買房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開(kāi)。
律師提醒買房者，在買房時(shí)不能僅憑開(kāi)發(fā)商給出的宣傳冊(cè)，或口頭上的承諾來(lái)研判小區(qū)規(guī)劃，某些重要的細(xì)節(jié)必須寫進(jìn)買房合同，以保證其有效性。
糾紛類型五：房屋面積縮水
面積問(wèn)題是毛坯房易出現(xiàn)問(wèn)題之一。很多樓盤往往都會(huì)用贈(zèng)送面積來(lái)吸引客戶。這種在業(yè)內(nèi)被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購(gòu)買房屋的重要衡量因素。然而，有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。例如，樣板間中曾經(jīng)出現(xiàn)的贈(zèng)送一半的入戶花園設(shè)計(jì)，最后交付時(shí)卻出現(xiàn)大幅縮水。
律師提醒，收房前買房者需對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收則需注意以下事項(xiàng)：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，面積是否一致;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。在驗(yàn)房過(guò)程若發(fā)現(xiàn)有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
糾紛類型六：房屋質(zhì)量問(wèn)題
此問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在精裝房上，不過(guò)房屋質(zhì)量糾紛在認(rèn)定賣方違約責(zé)任上較為明晰一些。目前國(guó)家對(duì)《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容已作了明確規(guī)定，買房者必要時(shí)可請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行實(shí)地檢查。
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