2017購房新政策限購
重視國人恐慌性購房成因,能為廣大購房者提供房地產(chǎn)如實(shí)信息和知識,有利于積極引導(dǎo)購房者的購買心理,購房者能樹立對房屋正確的消費(fèi)觀。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017購房新政策限購，希望大家喜歡。
2017購房新政策限購
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時間點(diǎn)之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認(rèn)購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
限購政策下買房注意事項
一、未吃透政策草率簽約購房
情況:購房人在對住房限購政策理解不到位,未認(rèn)真核實(shí)自身情況是否符合住房限購措施規(guī)定條件的情況下,草率決定與售房人簽訂房屋買賣合同。
提示:購房前,應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解各地關(guān)于住房限購政策的規(guī)定。購房人對于住房限購政策有關(guān)問題把握不準(zhǔn)時,可向市房產(chǎn)主管部門咨詢,切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購房合同,避免因不符合規(guī)定條件購房,而無法辦理房屋登記產(chǎn)生合同糾紛。
二、借用他人名義購房
情況:購房人通過與名下無房產(chǎn)的親戚、朋友私下訂立協(xié)議,借用其名義購房并辦理房屋登記手續(xù)。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),當(dāng)事人私下協(xié)議不具有對外公示的法律效力。實(shí)際出資人借用他人名義購房并辦理房屋登記,如登記的產(chǎn)權(quán)人事后未經(jīng)實(shí)際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務(wù)糾紛造成房屋被司法機(jī)關(guān)查封、處置,實(shí)際出資人有可能遭受損失,并引發(fā)糾紛。
三、提供虛假材料購房
情況:偽造社會保險繳納、納稅、戶籍、婚姻證明等方式購房。
提示:上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理其所購房屋的房屋登記手續(xù)。而且,偽造社會保險繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重的,將被依法追究法律責(zé)任。
四、先簽合同待限購期滿再過戶
情況:購房人采用先簽訂房屋買賣合同,待住房限購期滿后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
提示:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。辦理房屋登記,可有效地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。購房人簽訂房屋買賣合同后,如不及時辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,一旦遇到不誠信的售房人,在收取購房款后將房屋再次出售或抵押,購房人將承擔(dān)巨大的風(fēng)險。
五、以購房為目的變更婚姻關(guān)系
情況:為達(dá)到購買住房目的,通過辦理離婚(或結(jié)婚)登記取得購房資格,待購房后再辦理復(fù)婚(或離婚)手續(xù)。
提示:根據(jù)《婚姻法》、《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房屋除當(dāng)事人有約定外均屬夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)事人為規(guī)避住房限購措施采取辦理離婚(或結(jié)婚)登記手段達(dá)到購買住房的目的,存在極大的法律風(fēng)險。當(dāng)事人因變更婚姻關(guān)系而確立的新的房屋權(quán)屬和其他財產(chǎn)歸屬關(guān)系對雙方均具有法律約束力,如果一方反悔或出現(xiàn)其他意外情況,另一方將可能面臨既不能恢復(fù)或解除婚姻關(guān)系,也無法再主張房屋及其他財產(chǎn)權(quán)利的風(fēng)險。
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