經(jīng)過近十多年的快速發(fā)展，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于成熟，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，消費(fèi)者購房日趨理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)更專業(yè)、更追求品質(zhì)、更注重消費(fèi)者滿意的時(shí)代。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017廈門購房新政策，希望大家喜歡。

2017購房新政策廈門

　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　二、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

　　三、新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

　　五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

　　持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

　　六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

　　七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。

　　本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

　　2017年3月24日

　　打擊投機(jī)炒房 遏制房?jī)r(jià)過快上漲

　　廈門國土資源與房產(chǎn)管理局針對(duì)此次新規(guī)的政策解讀稱，此次調(diào)控措施的背景主要是為了“打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　實(shí)際上，3月以來，廈門樓市可謂亂象橫生。一方面，新近入市房源緊張，購房者眾多，常常出現(xiàn)一房難求的局面;另一方面，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控期政策的不可預(yù)料性，盡可能地縮短交易時(shí)間，委托公證成為近期廈門樓市的一大炒房“利器”，還成功規(guī)避了限購這一大“殺招”。據(jù)記者了解，甚至有投資客合伙“公證買房”，買下十幾套，再賣給剛需購房者，在抬高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也加劇了市場(chǎng)緊張的氣氛。

　　此外，不少中介機(jī)構(gòu)會(huì)開出高出市場(chǎng)的價(jià)格讓賣房者釋放出手上房源，搶到房源后，便以此制造漲價(jià)、搶房的氛圍把房子賣出去。

　　針對(duì)樓市炒房現(xiàn)象，廈門政府近期動(dòng)作頻頻。針對(duì)新房市場(chǎng)，相關(guān)部門先著重嚴(yán)查了一手房更名現(xiàn)象，接著對(duì)二手房中介倒賣房號(hào)進(jìn)行查處。隨后，廈門市公證協(xié)會(huì)出臺(tái)相關(guān)舉措，限制房產(chǎn)委托公證的辦理。

　　值得注意的是，從去年9月5日廈門重啟住房限購至今，到10月5日調(diào)整限購政策，到今日的限購再升級(jí)，短短7個(gè)多月，廈門已經(jīng)調(diào)整了三次限購政策，政策力度一再加碼。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)表示，這次的限購政策在預(yù)期之中，政策定位很明確，主要是為了打擊投資炒房現(xiàn)象。當(dāng)然，新政也讓廈門樓市增不確定因素。一業(yè)內(nèi)人士分析稱，政策提到新購買住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，這意味著購買期房的，至少要三四年才能交易。“時(shí)間拉得越長(zhǎng)，不確定性就越大。”

　　延伸：廈門市10.05樓市限購政策

　　廈門市人民政府辦公廳

　　關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

　　廈府辦〔2016〕154號(hào)

　　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各相關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策”的管理要求，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)提出以下意見：

　　一、進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)

　　積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應(yīng)。2016～2018年，力爭(zhēng)每年住宅用地供應(yīng)量較前五年平均供應(yīng)量增長(zhǎng)30%。加大中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應(yīng)。

　　二、進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策

　　對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2017購房廈門注意事項(xiàng)

　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

　　買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同

　　不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

　　按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂物業(yè)管理協(xié)議

　　簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)

　　6、注意律師代表誰

　　目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體簽約

　　協(xié)議中寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

　　
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