2017購(gòu)房新政策煙臺(tái)
購(gòu)房者將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心,也決定了房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷的重心應(yīng)該從以往的以產(chǎn)品為導(dǎo)向轉(zhuǎn)向以購(gòu)房者的需求為導(dǎo)向,關(guān)注購(gòu)房者的價(jià)值以及為購(gòu)房者創(chuàng)造價(jià)值。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017煙臺(tái)購(gòu)房新政策，希望大家喜歡。
2017煙臺(tái)購(gòu)房新政策
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)通過(guò)對(duì)2015年煙臺(tái)市區(qū)住宅網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、17家中介門店的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年煙市區(qū)住宅交易量穩(wěn)步回升，價(jià)格指數(shù)雖然仍處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅有所收窄。
一、新建商品住宅交易特點(diǎn)
(一)網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加2成多。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為36659套，與上年同期相比增加24.8%，成交量明顯放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比減少21.0%;3月份成交2132套，同比減少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。從新建商品住宅各月成交情況看，除2、3月份成交量同比有所減少外，其余10個(gè)月的成交量與同期相比均有所增加，且6月份的成交量增長(zhǎng)最為明顯，同比增加近8成。
(二)90-144平米戶型成交量最大。2015年，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅中90-144平方米戶型共銷售18950套，是成交量最多的戶型，同比增加38.5%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn);其次是90平方米以下戶型，共銷售15406套，同比增加11.8%，銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降4.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型共銷售2303套，同比增加21.5%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降7.1%，是價(jià)格下降最明顯的戶型，降幅比上年同期擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。
(三)銷售價(jià)格同比指數(shù)呈“前低后高”走勢(shì)。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)繼續(xù)延續(xù)2015年下半年的下降態(tài)勢(shì)，一路走低，全年累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年價(jià)格指數(shù)呈“前低后高”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，震蕩幅度達(dá)5.8個(gè)百分點(diǎn)。
(四)銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)繼續(xù)保持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，1月份環(huán)比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上漲0.1%，10月份下降0.3%，11月份上漲0.3%，12月份上漲0.2%，全年價(jià)格指數(shù)呈溫和波動(dòng)態(tài)勢(shì)，9月份開始轉(zhuǎn)入上升通道。
二、二手住宅交易特點(diǎn)
(一)成交量同比增加近3成。1-12月份，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為14556套，與上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比減少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。從二手住宅各月成交情況看，除1、3月份成交量同比減少較多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量為全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下戶型成交量占多數(shù)。2015年，煙臺(tái)市區(qū)二手住宅90平方米及以下戶型共成交8963套，是成交量最多的戶型，同比增加19.2%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.4%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn);90-144平方米戶型共成交4525套，同比增加42.2%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.2%，降幅比上年同期擴(kuò)大7.3個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上戶型共成交1065套，同比增加34.3%，其銷售價(jià)格指數(shù)同比累計(jì)下降5.7%，降幅比上年同期擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)。
三年內(nèi)不再新增房產(chǎn)用地指標(biāo) 從源頭上減少庫(kù)存
“新政”立足于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，提出要按照“控制總量、調(diào)劑增量、消化存量”的總體要求，科學(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度開發(fā)計(jì)劃，統(tǒng)籌安排住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等，制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模。原則上，近3年內(nèi)不再新增房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)，重點(diǎn)消化存量建設(shè)用地，從源頭上減少房地產(chǎn)庫(kù)存。同時(shí)，在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和不增加容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房產(chǎn)供應(yīng)更加適應(yīng)市場(chǎng)需求。
在當(dāng)下房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下，“新政”同樣考慮到牟平區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀，在政府層面將加大城市品牌營(yíng)銷力度，提高“宜居牟平、養(yǎng)生天堂”的知名度和認(rèn)知度，吸引外來(lái)投資和消費(fèi);組織企業(yè)“走出去”，通過(guò)城市推介達(dá)到營(yíng)銷目的。“新政”鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)?；⒍嘣\(yùn)營(yíng)，并出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
買房有補(bǔ)貼 首套房首付比例降至20%
“新政”將居民首套房商業(yè)貸款的首付比例下調(diào)至20%，公積金貸款上限提高至45萬(wàn)元且延長(zhǎng)貸款年限至退休后5年。新購(gòu)房補(bǔ)貼方面，牟平區(qū)將分兩個(gè)階段實(shí)施：2016年7月16日至2017年1月16日為第一階段，2017年1月17日至2017年7月16日為第二階段。在第一階段，區(qū)政府對(duì)在本區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品房每平方米給予100元的補(bǔ)貼，對(duì)區(qū)政府重點(diǎn)引進(jìn)人才范疇的每平方米給予300元的補(bǔ)貼，在第二階段將減半補(bǔ)貼。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也要在最優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予同等額度優(yōu)惠，通過(guò)政府與企業(yè)的集中釋放紅利，引導(dǎo)房屋銷售實(shí)現(xiàn)多贏。
在落實(shí)稅收減免政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時(shí)加大信貸力度，并發(fā)揮公積金引導(dǎo)作用，提高住房公積金實(shí)際可貸可取額度，提高公積金貸款上限至45萬(wàn)元，延長(zhǎng)貸款年限至退休后5年。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要放寬公積金貸款、提取條件，簡(jiǎn)化辦理流程，進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策。
農(nóng)民進(jìn)城買房有保障 子女上學(xué)享受同等待遇
“新政”取消規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)適齡青年建房政策，改為貨幣化補(bǔ)貼，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各里村在公安機(jī)關(guān)登記達(dá)到法定結(jié)婚年齡且本人名下沒有住宅房產(chǎn)的適齡青年，在取得解決適齡青年結(jié)婚用房指標(biāo)的前提下，購(gòu)買政府集中采購(gòu)的新建商品住房，給予400元/平方米補(bǔ)貼(補(bǔ)貼面積不超過(guò)90平方米)。
“新政”鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房定居，并配套就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、教育等相關(guān)政策。農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、衛(wèi)計(jì)、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊(cè)登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù);就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人社部門組織的職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動(dòng)，按規(guī)定享受相應(yīng)補(bǔ)貼。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證或住建部門備案的商品房買賣合同，由牟平區(qū)教體局統(tǒng)籌安排入學(xué)，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇。
2017煙臺(tái)購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、至房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處或居間代理機(jī)構(gòu)辦理存量房買賣契約網(wǎng)上公示、簽約。
2、至房管局辦理存量房交易資金托管手續(xù)(直系親屬間交易到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科辦理公示、簽約，非直系親屬間交易須自找居間代理機(jī)構(gòu)辦理公示、簽約。具體咨詢市場(chǎng)管理處業(yè)務(wù)三科
3、前往銀行或公積金管理中心辦理購(gòu)房貸款申請(qǐng)(若有)。無(wú)貸款直接現(xiàn)金交易的直接進(jìn)入第4步。
4、至房管局咨詢窗口取號(hào)并到登記窗口依次申請(qǐng)登記。
5、登記中心審核、記載于房屋登記薄、繕證(十個(gè)工作日)。
6、收到房管局短信通知后(也可自行掃描收件單上二維碼查詢辦理進(jìn)度)，至發(fā)證窗口簽字確認(rèn)存量房交易資金托管憑證的交付并繳費(fèi)，至地稅窗口納稅(稅費(fèi)計(jì)算方式可參照:2016年二手房交易稅費(fèi)怎么算? )。
7、憑完稅憑證至登記中心發(fā)證窗口領(lǐng)證。
8、至土地局窗口辦理申請(qǐng)土地證的手續(xù)。
9、至辦理存量房交易資金領(lǐng)款手續(xù)。
10、前往土地局領(lǐng)取土地證。
二手房交易稅費(fèi)明細(xì)
1、契稅(買方支付)
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2016二手房交易流程詳解 二手房交易注意事項(xiàng)及稅費(fèi)一覽
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上1.5%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
(1)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
(2)房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
(3)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
(4)房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅(買方支付)
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的"核定征收方式"由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
16、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)
過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)
過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)
17、抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
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2017購(gòu)房新政策煙臺(tái)
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