隨著成都經濟的快速發(fā)展，越來越多外地人都會選擇到成都購房，但是，成都購房是有一定的條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人成都購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人成都購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人成都購房的流程

　　第一步:看房驗明產權是關鍵

　　買房一定要看房屋、土地產權的關系是否明晰,有無遺留的產權糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產權的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產權證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

　　如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》和《國有土地使用證》。

　　第二步:簽合同

　　簽署房產中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

　　第三步:辦手續(xù)

　　必要程序不能省,經過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產權過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

　　要注意購房后應盡快辦理房產證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經產權部門才能完成產權過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

　　第四步:交房

　　買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產證前,不應全部付清房款。

　　外地人成都購房的注意事項

　　一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產消費觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購房的關鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

　　六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

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