惠州申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要什么樣的條件
在惠州，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，惠州申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的惠州購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
惠州購(gòu)房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
惠州購(gòu)房貸款的材料
1、 借款人的身份證、戶口薄等有效身份證明;
2、 借款人的婚姻證明資料;
3、 借款人的收入證明;
4、 借款人的銀行流水;
5、 有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
6、 銀行規(guī)定的其它資料。
注：若借款人已婚，且夫妻雙方共同貸款的話，則需提供雙方的證明材料。
惠州購(gòu)房貸款的流程
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。
2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、提交申請(qǐng)
借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
購(gòu)房貸款的技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買(mǎi)房都就要花錢(qián)，能買(mǎi)什么樣的房子取決于你錢(qián)包的厚度。現(xiàn)在房貸收緊，銀行優(yōu)惠降低，更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠，除了首付款預(yù)算還要多準(zhǔn)備點(diǎn)預(yù)算以防不時(shí)之需，比如過(guò)渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
有些人買(mǎi)房四處亂看，聽(tīng)別人說(shuō)哪兒的房子不錯(cuò)，就會(huì)跑那兒去看，完全沒(méi)有自己的方向。在買(mǎi)房的時(shí)候，區(qū)域是很重要的，關(guān)系到你的上班時(shí)間和生活?yuàn)蕵?lè)范圍。一旦確定好區(qū)域后，你看房的方向也會(huì)更加明確，更容易將自己的精力集中起來(lái)尋找合適的房子。
3、明確對(duì)房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后，就要確定自己對(duì)房屋的要求了，是主要滿足上班，還是父母老年就醫(yī)，還是孩子就學(xué)等，再比如樓層、戶型、面積、是否帶車(chē)位等，當(dāng)然未必有房子會(huì)滿足你所有的要求，這就需要你做一個(gè)需求排序，按照重要到次要的順序，這樣你實(shí)地或網(wǎng)上看房時(shí)，便能夠一眼就確定是否需要進(jìn)一步了解。
4、考慮選擇開(kāi)發(fā)商和小區(qū)
一般來(lái)說(shuō)，選新房時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的考慮會(huì)多一些，而購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，基本不用做太多考量，畢竟配套設(shè)施之類(lèi)都很明確。相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，小區(qū)的配套設(shè)施比較重要，因?yàn)檫@決定了你今后的生活環(huán)境，如果有好幾個(gè)小區(qū)可供選擇，那就在這點(diǎn)上多做思量。
5、實(shí)地勘察房屋，核實(shí)套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時(shí)一般都是指的建筑面積，沒(méi)有扣除公攤面積，你有必要先問(wèn)清楚房屋套內(nèi)面積，這個(gè)才是你能使用的真正面積。很多樓盤(pán)都會(huì)有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等，但這和實(shí)際戶型可能有所差別，所以盡可能還是自己去實(shí)地勘查一下，看看是否一致。同時(shí)也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問(wèn)題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買(mǎi)房子不僅僅要考慮居住舒服性，還要考慮其投資價(jià)值。一個(gè)有發(fā)展前景的樓盤(pán)，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲，還能快速轉(zhuǎn)賣(mài)轉(zhuǎn)租。所以你在買(mǎi)房時(shí)多考慮這樓盤(pán)好壞是個(gè)不錯(cuò)的想法。不過(guò)有一點(diǎn)要注意，樓盤(pán)的所有前景規(guī)劃未必能實(shí)現(xiàn)，所以，盡量以政府的規(guī)劃為準(zhǔn)。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不用事事親力親為
很多人在買(mǎi)房時(shí)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在明顯的懷疑態(tài)度，覺(jué)得他們就是為了推銷(xiāo)房子賺中介費(fèi)，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。一個(gè)專(zhuān)業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)聽(tīng)取你對(duì)房屋的需求，在自己房源系統(tǒng)庫(kù)里幫你匹配最合適的房子，會(huì)給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景，這其中就會(huì)包括房屋的優(yōu)勢(shì)和存在的問(wèn)題，能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求，他們還會(huì)帶你去實(shí)地查看房屋，讓你眼見(jiàn)為實(shí)的去查驗(yàn)。
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