如今，合肥的房價已經(jīng)超出人們的承擔范圍，因此，很多人在合肥購房的時候，都會選擇用商業(yè)貸款的方式，但是，合肥申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的合肥購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　合肥購房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

　　合肥購房商業(yè)貸款的流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　購房商業(yè)貸款的材料

　　1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

　　2、借款人的職業(yè)和收入證明

　　3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料

　　4、占房價款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同

　　5、銀行要求提供的其它材料

　　購房商業(yè)貸款的注意事項

　　1、合同條款，現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續(xù)問題，辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

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