隨著合肥經(jīng)濟的發(fā)展，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式啦，但是，合肥申請貸款是有一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的合肥購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　合肥購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　合肥購房貸款的材料

　　1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2.借款人還款能力證明

　　3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

　　7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

　　8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。

　　9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

　　購房貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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