購房簽合同的時候，我們心中難免會激動。因此，在簽訂購房合同的時候，是需要注意一些事情的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。

　　購房合同的簽訂流程

　　1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或。

　　2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。

　　3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。

　　4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

　　(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。

　　(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。

　　(3)敲定付款方式和時間。

　　(4)雙方在合同書上簽字。

　　5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

　　購房簽合同要避免的霸王條款

　　第一，對于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方。”

　　《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方。”

　　《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

　　第三，“本項(xiàng)目內(nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營權(quán)益屬于賣方。”

　　《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第四，“買方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營活動類型(包括但不限于出租等活動)，須報(bào)賣方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過”。

　　《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定，“權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。

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