外地人上海購(gòu)房貸款的條件是什么
隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到上海貸款購(gòu)房，但是，上海申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房貸款的條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
上海購(gòu)房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得這個(gè)房子的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
購(gòu)房貸款的原則
一、保持理性避免沖動(dòng)
買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款，需預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。
二、保持良好的征信狀況
征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信中。
三、選擇合適貸款年限
各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認(rèn)為貸款周期越長(zhǎng)越好，至少不要低于20年。
四、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
五、提前還款有優(yōu)劣
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。準(zhǔn)備提前還款的購(gòu)房者需要注意兩個(gè)方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。
六、貸款可延長(zhǎng)期限
購(gòu)房者如果在還款過程中遇到困難無法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初，購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
七、還清貸款莫忘撤銷抵押
還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
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