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外地人上海購(gòu)房貸款的條件是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到上海貸款購(gòu)房,但是,上海申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  上海購(gòu)房貸款的條件

  1.年齡在18-60歲的自然人

  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力

  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲

  4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

  5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  上海購(gòu)房貸款的流程

  (1)選擇房產(chǎn)

  購(gòu)房者如想獲得這個(gè)房子的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)貸款申請(qǐng)

  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  (3)簽訂購(gòu)房合同

  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

  (4)簽訂樓宇按揭合同

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  (6)開立專門還款賬戶

  購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  購(gòu)房貸款的原則

  一、保持理性避免沖動(dòng)

  買房是家庭中的一筆很大的支出,因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款,需預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

  二、保持良好的征信狀況

  征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信中。

  三、選擇合適貸款年限

  各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年,如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。但考慮通貨膨脹角度,一般認(rèn)為貸款周期越長(zhǎng)越好,至少不要低于20年。

  四、了解還款方式

  常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。

  等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。

  等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。

  在選擇還款方式時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

  五、提前還款有優(yōu)劣

  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。準(zhǔn)備提前還款的購(gòu)房者需要注意兩個(gè)方面。一是需注意提前還款有一定的條件,如不滿足條件,銀行會(huì)可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的,其他情況是不合算的。

  六、貸款可延長(zhǎng)期限

  購(gòu)房者如果在還款過程中遇到困難無(wú)法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初,購(gòu)房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定,但這并不意味著不可改變。購(gòu)房者可提出變更貸款期限,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是,一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

  七、還清貸款莫忘撤銷抵押

  還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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