隨著上海經濟的發(fā)展，很多上海戶口的購房者都會選擇留在上海貸款購房，但是，上海購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海買房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房貸款的條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、借款人同意所購房屋及其權益作為抵押;

　　5、所購的二手房產權明晰，符合當地政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;

　　6、所購房屋不在拆遷范圍內;

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　上海貸款買房的申請流程

　　1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　上海購房貸款的材料

　　1、上海買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

　　2、上海賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

　　該上海房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

　　3、如果該上海房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

　　4、上海買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。

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