莆田，是我國(guó)的歷史文化名城，因此也吸引了很多購(gòu)房者在莆田貸款購(gòu)房，但是莆田貸款購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的莆田購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　莆田購(gòu)房貸款的條件

　?、倌挲g、身份

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　?、谑赘犊?/p>

　　交齊首期購(gòu)房款;

　?、凼杖?/p>

　　有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

　?、芫哂凶銐虻淖杂匈Y金

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;

　?、莸盅何?/p>

　　借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

　　所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　?、吖?/p>

　　所購(gòu)的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

　　⑧其他

　　貸款銀行要求的其他條件。

　　莆田購(gòu)房貸款的流程

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請(qǐng)

　　借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

　　6、發(fā)放貸款

　　購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

　　莆田購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　莆田購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

　　第一、公積金賬戶里的錢不要隨便提

　　雖然公積金的用途很多，可以用來(lái)繳房租，裝修等等，能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住，不可以把賬戶里的錢都提取完，否則你公積金貸款額度就沒了，也就沒辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

　　第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，不要頻繁更換工作

　　銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

　　除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

　　第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

　　一旦決定貸款買房后，就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了，買房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過程的，購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款，否則斷供的后果是很嚴(yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

　　第四、選擇合理的還款方式

　　目前，房貸的還款方式主要就是兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，前者是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。

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