在廈門，居住著很多外地人，而其中大部分都還是使用商業(yè)貸款的方式在廈門購(gòu)房的，但是，廈門商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廈門商業(yè)貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廈門商業(yè)貸款購(gòu)房的條件

　　1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

　　7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

　　外地人廈門購(gòu)房商業(yè)貸款的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房?jī)r(jià)款的0。5%的印花稅按購(gòu)房者和開發(fā)商。

　　第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請(qǐng),這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請(qǐng)時(shí),購(gòu)房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國(guó)買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購(gòu)訂單”(限于購(gòu)房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請(qǐng)人的,申請(qǐng)人還需要提供公共數(shù)據(jù)。

　　第四步:填寫申請(qǐng)貸款律師將協(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購(gòu)房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。

　　第五步:律師審核數(shù)據(jù)

　　第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請(qǐng)表》《儲(chǔ)蓄存款單》。申請(qǐng)表,文件應(yīng)為申請(qǐng)人簽名。如果有一個(gè)共同申請(qǐng)人,申請(qǐng)者將在簽名。

　　第七步:貸款申請(qǐng)人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購(gòu)買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請(qǐng)個(gè)人商品房。

　　外地人廈門購(gòu)房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

　　一、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信

　　如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

　　很多人買房前，忽視了這一項(xiàng)，導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

　　準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定，前期還款額高，后期越來越少，呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí)，等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

　　四、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款

　　貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。

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