在廈門，很多外地人都會選擇用貸款的方式購房，但是，廈門購房貸款是有一定的條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人廈門購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廈門購房貸款的條件

　　1、借款人必須是完全民事行為能力人;

　　2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

　　3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

　　4、同意將所購住房作為抵押物;

　　5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

　　6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　外地人廈門購房貸款的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　外地人廈門購房貸款的材料

　　1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。

　　2.購房屋所簽協(xié)議的原件證明。

　　3.所購買房屋的房價20%或以上預付款收據(jù)原件及其復印件各1份。

　　4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產(chǎn)證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。

　　5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發(fā)商的收款帳號1份。

　　購房貸款的流程

　　流程一：選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。

　　流程二：貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，并滿足銀行貸款買房條件之后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　流程三：簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　流程四：簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　流程五：辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

　　流程六：開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。

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